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房企海外布局進入收獲期 綠地開售韓國項目【2】

魯歡 潘秀林

2013年01月18日07:47    來源:京華時報    手機看新聞

  □情景再現

  海外擴張熱潮來襲

  新形勢下,中國房企“走出去”不斷獲得新的推動力。全球經濟不景氣,令不少國家為吸引外資,對國外房企開啟諸多優惠政策。與此同時,隨著國內房地產市場政策調控的深入以及常態化,不僅國內的投資客把目光轉向海外市場,國內房企大鱷也紛紛轉型,試水海外地產投資。

  據中國海外投資聯合會一項數據顯示,去年以來,包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等10余家大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達上百億美元。

  商務部數據顯示,去年前三季度,我國境內投資者共對全球126個國家和地區的2491家境外企業進行了直接投資,累計實現非金融類對外直接投資525.2億美元,同比增長28.9%,其中,房地產投資在境外的資源配置效率和利潤空間均相對較高。

  □業內聲音

  “自產自銷”難言樂觀

  雖然海外開發的土地成本相對國內較低、融資環境也更為寬鬆,不過,“出海”同時也常常面臨著海外政局、當地法律、市場環境以及環保要求等國內不存在的復雜因素影響,海外開發仍需謹慎對待。

  “短期來看不會太可觀”,在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,雖然國內房企培育海外市場的積極嘗試值得肯定,但目前的出海仍僅限於試水階段。目前國內企業對於國外市場的需求和國外客群並不熟悉,主要依賴的消費群體仍以國內客群為主,在海外戰略上也並沒有形成很清晰的運作思路和模式。另外,也有不少企業把出海過程變成洗錢的工具和移民的平台,這都是需要警惕的。

  高力國際董事陳厚橋也指出,目前國內房企海外拓展多進駐的是一些旅游資源較為豐富的地區,實則是看中了國內買家熱衷於旅游度假型的房地產項目,相比於中心城市來說,這些大城市周邊的旅游區更吸引有錢人。

  華本城市地產研究員分析認為,在多重因素的驅動下,中國房企向海外市場拓展獲得了新的推動力。當然,中國企業在走出去的過程中也會遭遇一些阻力和風險,不少企業在海外擴張中屢屢受挫。對於根植於國內市場的房企大鱷來說,進軍國際市場也難免會水土不服,短期內這種嘗試性的舉動尚難以形成規模。

 

(責任編輯:李海霞、劉陽)

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