房企海外布局進入收獲期 綠地開售韓國項目

　　在去年一系列海外布局之后，從今年開始，國內房企將陸續收獲海外市場帶來的成果。

　　自2012年初正式進駐馬來西亞后，碧桂園位於馬來西亞的兩大項目計劃在今年正式面市，海外市場的成熟，將成為碧桂園新的利潤增長點﹔綠地首個海外項目動工，春節后將進入銷售﹔與此同時，首創置業位於法國的項目，也已經進入招商階段。

　　在過去一段時間內，多重因素的驅動使得中國房企向海外市場拓展不斷獲得新的動力。不過，在多位業內人士看來，對於根植於國內市場的房企大鱷來說，進軍國際市場目前僅處於試水階段，尚未形成清晰的“出海”戰略，難免出現水土不服，短期內這種嘗試性的舉動也難以形成規模。

　　綠地三四月開售韓國項目

　　“去年10月項目就已經破土動工，目前進展順利”，綠地韓國事業部總經理助理兼營銷總監董堅峰指著沙盤上綠色屋頂的公寓模型，興奮地告訴記者：“首期公寓明年5月就能交付使用了”。

　　這個位於韓國濟州島南部的“綠地健康城”是綠地集團首個海外項目，北靠濟州島最高峰漢拿山，南距海岸線6公裡，總建筑面積為40多萬平方米。2011年12月23日，綠地集團與JDC就該健康醫療城達成了初步合作意向，當時雙方簽署了項目合作的諒解備忘錄。該項目規劃建設觀光休養設施、醫療服務設施、商業購物中心、娛樂設施、旅游度假酒店及住宅等六大核心項目，分三期開發，一期主要產品為疊拼別墅，二期為酒店、商業街、免稅店、水上樂園等，三期為酒店式公寓。

　　據記者了解，綠地健康城的自持比例將在4成以上，“酒店、賭場、商業街等商業都是自持的”，而銷售客群則主要是國內市場。綠地集團董事長張玉良曾表示，濟州島項目的目標客戶並未針對當地人，而是面向中國國內的巨大購房消費市場，“就是國內市場的海外延伸”。據悉，該項目一期將在三四月份開始，產品主要是疊拼別墅，戶型在180平方米-200多平方米之間，預期價格大致在2300元/平方米，含精裝修。“投資韓國濟州島，是依托了中國國內的消費市場，在這裡投資的酒店、商業街、旅游等設施，因綠地在國內的市場號召力和影響力，可以成為中國游客在當地消費的一個首選。”張玉良說。除了韓國，綠地還計劃進入澳、新等國家。