世聯地產：房價漲幅若超35%將引發新一輪調控

去年下半年，購房者信心回升，成交攀高，市場開始回暖。（資料圖片）

　　世聯地產報告指出，樓價繼續上行壓力大

　　昨天，在世聯地產和廣州市房協聯合舉辦的“2012年第四季度媒體發布會”上世聯地產指出，2012年，全國房地產市場“向死而生”，2013年中央政策將中性偏鬆，樓價繼續上行壓力大﹔如果房價漲幅超過35%，市場吸納量超過125%，可能會引發新一輪的房地產宏觀調控。

　　核心城市房價上漲壓力大

　　世聯集團市場部總監吳志輝指出，剛過去的2012年，全國房地產市場可以用“向死而生”四個字來概括，中國經濟需求疲軟增速下滑，各行業去庫存行為持續全年﹔房地產行業在深度調整后向死而生，銷量持續回暖。吳志輝總結道，2012年全國房地產市場呈現出四大特征：市場反轉，持續回升﹔剛需主導，投資受抑﹔城市分化，結構失衡﹔向死而生，業績靚麗。

　　展望2013年，世聯地產指出，全國房地產市場將呈現出幾個趨勢：政策中性偏鬆，“妥善推進城鎮化”成亮點﹔需求無憂，核心城市主流產品價格上漲壓力大﹔房地產市場的短周期波動，流動性的影響更大﹔開發商集中度繼續提升，利率市場化成驅動力﹔購房者信心指數持續攀升，增速放緩明顯。

　　樓價漲幅若超35%將引發新一輪調控

　　廣州世聯市場部總監崔登科在作2012年廣州房地產市場報告時指出，2012年廣州市場先后走過了“以價換量”、“穩價走量”階段，在“走量”階段過后，市場開始迎來了“走價”階段，第四季度樓價明顯回調﹔房企業績全面飄紅，“以價換量”、“穩價走量”的營銷理念，成為2012年各房企業全年業績上行的重要保証。

　　2012年，廣州房地產市場已經從單一的政策主導轉變為多種因素共同影響市場走勢，市場運行中出現四種特征：一是政策正向刺激：2012年地方政府上半年出台大量政策，其更多的考慮是穩定地方經濟市場運行﹔二是銀行利率優惠：上半年讓利幅度增大，購房者入市的積極性提升﹔三是房企以價換量：在市場下行情況下，高庫存成為高風險，以價換量被大多開發商認同，市場出現了快銷回籠資金，現金為王的趨勢﹔四是購房者入市：從2011年6月開始，廣州市場已走過了近3個季度的低迷期，在2012年第一季度，市場需求開始釋放，到2012年下半年，購房者信心回升，成交攀高，市場開始回暖。

　　展望2013年市場，崔登科指出，隨著成交持續在高位運行，未來一年廣州市場價格上行壓力將放大，而市場供求及庫存的結構性不穩定因素也將仍然存在，新一輪博弈即將到來，如果市場吸納量超過125%，樓價漲幅超過35%的話，可能會引發新一輪調控政策的出台。

　　開發商應有效控制大戶型存量

　　世聯地產指出，目前的房地市場依然是“政策下相對的市場供求關系”，但新一屆政府政策調控方向不明確，政策風險將成為2013年市場焦點所在，綜合未來供求關系緊張，庫存結構問題，在這些變量的影響下，世聯建議：1.行業運營環境確有好轉，但不同階層對房價的博弈加劇，企業應認真、務實應對政策風險期的到來﹔2.發展商應針對產品結構問題，有效控制大戶型存量，避免產生2012年初流動性匱乏的問題﹔3.從廣州住宅銷售排行可以發現，剛需產品將依然是市場最好賣的產品，也將是開發商的最好選擇。