北京否認未部署房產稅 業內人士稱調控或再加碼【2】

　　■ 資本市場

　　地產股風聲鶴唳 市場傳聞引暴跌

　　新京報訊 （記者吳敏）本輪上漲以來的主力——地產股昨日出現暴跌。在地產調控預期收緊的風聲下，地產股全線潰敗。

　　昨日由於媒體繼續報道京滬地方兩會上對地產調控的表態，以及有媒體稱北京房產稅方案已上報，地產股急劇下跌。隨后房產稅消息被地稅部門辟謠，仍未能挽回地產股的頹勢。

　　從昨日A股看，地產股全線下跌，上証地產指數下跌3.88%，深証地產指數下跌3.78%﹔以上証地產指數計，這是地產股自2012年8月初以來單日跌幅最大的一天。

　　就市場影響看，北京將開征房產稅的傳聞影響更大。此前北京兩會上披露的房地產調控基調早先已經被市場獲知。1月29日興業証券發布報告稱，北京2013 年調控目標是保持房屋交易量的穩定以及交易價格的穩定，即“量價雙穩”，出台更嚴厲的比如類似於香港大幅提高“印花稅”等的可能性仍偏低。

　　1月28日至30日三個交易日中，地產股連續三天收紅，其中兩天大漲。上証地產指數28日漲幅超過3%，30日漲幅超過2%。

　　但昨日媒體爆出北京可能開征房產稅之后，市場急瀉，以萬科A、保利地產等個股為例，昨日上午其股價出現下跌，雖然北京地稅出面澄清，但午后股價跌幅進一步擴大。

　　地產股曾是去年12月份以來上漲的主要推動力，也是2012年全年來看表現最好的行業。在2012年大盤指數下跌的情況下，滬深兩市地產股整體漲幅均超過三成。

　　不過進入一月份之后，地產股開始進入盤整階段。

　　昨日地產個股中，保利地產、首開、北辰跌幅均超過6%，萬科A、金地集團、招商地產跌幅超過5%。

　　地產股跌幅前十名

　　名稱 漲跌幅

　　1陽光城 -7.274%

　　2上實發展 -6.811%

　　3首開股份 -6.524%

　　4魯商置業 -6.513%

　　5冠城大通 -6.423%

　　6新湖中寶 -6.353%

　　7北辰實業 -6.267%

　　8保利地產 -6.175%

　　9招商地產 -5.956%

　　10華夏幸福 -5.803%

　　■ 觀點

　　安體富 開征房產稅是為規范地方政府

　　中國人民大學財政金融學院教授安體富昨日表示，房產稅應當開征，但是要保証不增加一般居民的負擔，比如第一套房可免征房產稅。

　　安體富認為，房產稅主要作用是規范地方政府的行為，目前地方政府的收入來源扭曲。地方政府在財政吃緊的情況下就賣地、借債和亂收費，這是很不正常的。房產稅未來應當作為地方收入的主體稅種，杜絕扭曲的行為。

　　“光喊出台很困難，比如收入分配改革都喊了八年了也沒有出台，就是因為其中有利益糾葛。”

　　安體富認為，開征房產稅難度非常大，如果十年前開征會很容易，越往后越難，這主要是由於利益集團的阻礙。在房產方面受益最大的利益集團主要是官商集團，開征房產稅就要把房產的信息公開，這會暴露很多問題。利益集團有話語權，所以他們的阻礙使得房產稅很難開征。

　　安體富表示，開征房產稅的起征面積開始時應當高一些，以后慢慢再調整，畢竟開始時阻力很大。

　　新京報記者 李蕾

　　■ 地產界聲音

　　“不會倉促出台房產稅”

　　“又是忽悠吧？”就北京開征房產稅的傳言，華遠地產董事長任志強在微博上稱之為“謠言”。對於征房產稅，任志強此前就持反對態度。他認為，開征房產稅將增加居住成本助推房價。

　　昨天，包括開發商在內，多位業內人士認為有關傳言不足為信。陽光100集團常務副總裁范小沖就認為，北京作為最敏感的城市，很難被選作房產稅試點城市。北京開征房產稅，也隻會是在其他城市試點成熟后，“怎麼也得三五年之后”。

　　北京一家國資房企高管對記者表示，僅從操作性而言，北京房產屬性最復雜，涉及方面太多，很難倉促出台房產稅方案。

　　北京房地產業協會秘書長陳志昨天也表示，征收房產稅涉及民生重大問題，房產稅消息的發布，一定是政府有關部門選擇一個恰當時機正式發布。北京住房結構復雜，並且有全國性的“窗口效應”，不會輕易做試點新京報記者 張旭

　　(新京報)