溫州住建委：樓市未現哄搶

溫州住建委：樓市未現哄搶（網絡配圖）

人民網北京8月19日電 （斐然）近日，溫州對當地房地產限購政策的調整引來各方關注。在浙江省住建廳表示“溫州此次調整並未超出國務院制定的房地產調控政策底線”的同時，有媒體報道自政策調整后溫州當地出現哄搶商品房的情況。但溫州市住建委官員表示，該媒體所報道的“哄搶”與事實並不相符，且警示，如果現在投機炒房會被套牢。

人民財經從溫州市住建部門了解到，7月，市中心存量房受理交易規模1026宗，日均42宗﹔8月，至15日為止共受理430宗，日均39宗。交易量未出現明顯上升。144平米以下套型佔84.4%，90平米以下套型佔48.3%。

這一數據與此前媒體報道中提到的數據並不相符。該報道稱，根據CREIS中指數據庫數據顯示，8月5日至8月11日，溫州累計成交房源1493套，成交建筑面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環比上漲了162.9%。

溫州住建委主任周守權告訴人民財經，目前溫州當地對商品房的需求集中在剛需和改善型住房，投資、投機性需求幾乎沒有，因此不具備炒房的基礎和條件。且在供應端，目前溫州商品房供應量充足，庫存可滿足未來7-8個月的銷售。此外，他表示經過上一輪房價的調整，市場對於房地產市場的態度也較為謹慎，在高風險下資金不會輕易進入，“如果現在炒房很可能會被套牢。”

據國家統計局發布的2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，溫州是唯一新建商品住宅價格、二手住宅價格同比、環比均下降的城市。

人民財經在對溫州某大型小區的銷售情況進行調查發現，該小區90平米以下的剛需戶型單位面積售價約在25000元/平米左右，較90平米以上戶型單價高出約3000-5000元。人民財經從一位專門從事該樓盤銷售的中介處了解到，“小面積戶型的售價就是會比大戶型高。”

一位希望出售名下大戶型二手房的陳女士告訴人民財經，她將200平米左右的房源提供給多家中介公司委托銷售，但一年時間過去，問津者不多，價格也一降再降。

人民財經在溫州當地高端百貨商場發現，昔日在溫州地區很少降價打折的品牌也紛紛走起了促銷路線，商場也開始為購物者提供茶歇飲料。有來此購物的張女士告訴人民財經，“原來經濟好的時候，有些人都是一次性十幾萬的買。現在這些人不買了，商場生意不好，自然要搞這些花樣。”

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，溫州政策的直接影響不大，因為之前的限購要求可以說是二三線城市最嚴格的。從隻能買一套到存量最多2套，實際新增需求有限。他同時表示，政策調整對心理影響會比較大，的確會引導部分需求判斷市場已經見底，盲目入市。

除溫州外，杭州、南京等地也紛紛出台房地產政策的調整措施，引發市場對於“地方政府局部鬆動政策”的傳言。

中國房地產業協會副會長朱中一認為，地方陸續出現局部鬆動或與中央釋放的“穩增長”信號有關，但不排除有些地方以“穩增長”為名“保增長”。

張大偉也認為，房地產起到了穩定經濟的作用，地方政府依賴土地收入，因此在穩定經濟的大前提下，房地產調控執行力度和意願減弱。

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