多家龍頭房企10月銷售飄紅

　　■ 保利、金地當月簽約金額同比分別增長42%和37%

　　有市場人士認為，開發商在四季度的定價會維持小幅上漲的趨勢。

　　相比去年同期，10月龍頭房企的銷售業績普遍飄紅。

　　11月7日，保利地產（600048）發布銷售簡報稱，10月，該公司實現簽約面積73.3萬平方米，同比（較上年同期）增長28.73%﹔實現簽約金額77.01億元，同比增長42.09%。

　　同一天，金地集團（600383）公布業績快報：10月，該公司實現簽約面積31.2萬平方米，同比增加62.8%﹔簽約金額36.7億元，同比增加37.4%。

　　不止保利、金地。萬科（000002）此前一天發布的業績快報也顯示，該公司10月簽約面積和金額同比分別上漲26.79%和32.5%。

　　金豐易居副總經理周華燕認為，今年下半年龍頭企業業績普遍不錯，因為這些企業盤子大，可以調動契合市場需求的剛需產品，通過以價換量換得成交。可見的是，中小房企中尚未完成全年銷售目標的還有很多，不能一概而論。

　　“不少小型房企仍虧損”

　　不過，相比今年9月（環比），已公布業績的龍頭房企10月的銷售表現並不一致。

　　保利、金地10月的簽約面積和簽約金額環比有微幅下跌，而萬科和恆大（03333.HK）10月則雙雙創下今年以來的最優表現。其中，萬科銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137億元，環比分別增長21.24%和13.79%﹔恆大則實現合約銷售金額142.6億元，合約銷售面積255萬平方米。

　　中原地產7日提供的一份統計數據顯示，已公布10月銷售業績的15家上市房企（不含保利、金地）中，有10家房企的銷售金額出現環比上漲，僅兩家房價的銷售金額出現同比下滑。

　　有業內人士分析，去年下半年樓市低迷，各大房企銷售普遍較差，今年較去年同期出現較高漲幅在意料之內。而部分龍頭房企能在10月繼續維持高銷量，說明以價換量策略持續奏效，各大房企並未放鬆推盤及銷售力度。

　　中原地產研究部總監張大偉認為，眼下房企分化明顯，龍頭房企業績整體飄紅，不少中小型房企則依然虧損。

　　“籌劃明年銷售計劃”

　　伴隨著9、10月份銷售業績的持續飄紅，各大龍頭房企紛紛宣布提前完成年初制定的銷售目標。

　　早在9月業績快報發布時，世茂房地產（00813.HK）、中海（00688.HK）、招商地產（000024）、融創中國（01918.HK）均已完成年初制定的年度銷售目標，部分房企甚至還調升了年度銷售目標。

　　截至10月，萬科今年的銷售金額已突破千萬元大關，至1100.2億元﹔保利實現簽約金額833.29億元，同比增長32.91%，已遠超去年全年的銷售額——732.42億元。

　　保利地產品牌中心副總經理何智韜稱，下半年該公司在定價方面會隨行就市，不會因為市場回暖盲目調價。此外，保利貨源充足，雖已完成銷售目標，但由於全年安排合理，還有月度銷售計劃要完成。

　　另一尚未完成年度銷售目標的龍頭房企相關負責人則稱，該公司完成全年銷售目標不難，但年底加推的可能性不大，不少項目尚未到預售階段。此外，目前還在觀望政策走向，為明年銷售制定計劃。

　　周華燕認為，已經完成全年銷售目標的企業，也不太會繼續提高銷售目標，否則今年完成得太好，明年就困難了。但一些未完成業績的企業，則會趁著市場回暖，加快推盤。

　　至於定價，周華燕預計，年末不會出現大幅提價，以平穩過渡為主，“雖然市場回暖，但限購令還在，企業也不會過於樂觀。”

　　張大偉認為，整體來看，樓市以價換量已結束，四季度出現降價的可能性基本不存在。三季度已是最近兩年來成交最好的季度，四季度將依然維持高位。但當下這個時節，整體調控政策將依然以偏緊為主，所以市場價格會維持小幅上漲的趨勢。

　　“在土地價格已上漲的情況下，開發商對利潤的要求可能更高。”張大偉說。