新華視點:“地王”再現,背后有何玄機?【2】

　　“地王”出爐的三大背后推手

　　半個月８個“地王”，背后有何推手？

　　——標杆企業提前完成全年目標，“不差錢”助推開發商制造“地王”。

　　雖然經歷了將近一年的“低谷”，但１１月初陸續公布的上市房企業績公報卻仍然“鮮亮”。截至１１月，萬科、保利、恆大三家地產商的銷售額已超過去年全年，多家上市房企宣布提前完成全年銷售計劃。中原地產發布的報告顯示，幾家已公布的房企平均銷售計劃完成率達到９９％，明顯好於預期。

　　“下半年以來樓市止跌回穩，開發商資金回籠加速，是其敢於拿地的關鍵。”北京中原地產市場研究部總監張大偉說，“隨著業績的提升和銷售面積的增加，開發商資金回籠及時，具備拿地的資金條件。”

　　——開發商補充土地儲備與地方政府出讓土地意願“一拍即合”。

　　由於去年底今年初一輪“走量不走價”的銷售策略，多家地產商去庫存化順利。來自北京的數據顯示，５月份作為去庫存化的“分水嶺”，全市商品房庫存量減少５萬套之多，開發商壓力大大減輕，新一輪土地儲備需求增強。

　　開發商有拿地沖動，地方政府也有著推地熱情。中原地產網監測的１３個重點城市的數據顯示，１１月份前２９天的經營性用地供應面積較１０月同期上升約２１９％，除深圳環比下降外，其余城市均呈不同程度的上升。

　　上海易居房地產研究院報告顯示，１１月，包括北上廣深在內的１０個典型城市土地出讓金收入為６６３億元，環比增長２３％，同比增長０．４％，金額創１６個月新高。

　　——宏觀經濟面轉好，市場對樓市漲價預期增強。

　　１０月份以來，北京、上海等一些一線城市再現“日光盤”現象，以中小戶型和五環外樓盤較為火爆的情況來看，剛需入市動力較足。

　　“宏觀經濟基本面向好和城鎮化政策釋放出的利好信號，增加了購房者對於房價上漲的心理預期。”張大偉說，“但‘地王’出現只是樓市回暖的跡象，根本談不上‘大漲的信號’，一線城市房價可能以穩為主，一些二線城市的房價還有１０％的漲價空間。”