新華視點:“地王”再現,背后有何玄機?【3】

　　土地市場“蠢蠢欲動” 樓市調控面臨新考驗

　　值得關注的是，此輪“地王”扎堆效應對開發商和購房者的心理預期影響較強，這也給下一步宏觀調控帶來了新的考驗。

　　“作為房地產開發的前端，土地市場冷暖是開發商預期好壞的‘試金石’。”一家知名地產企業的營銷負責人透露，今年銷售任務的超額完成和“地王”頻現確實讓開發商們信心大振，業內都很看好明年的房地產市場。

　　在北京擁有兩套住房的程女士向記者坦言，人民幣貶值和股市行情走低，讓她把房地產當成重要投資渠道。最近頻頻出現的“地王”更讓她蠢蠢欲動，還想再出手購房。

　　受訪多位專家提醒，應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開發商持續膨脹的拿地沖動形成合力，助推“地王”頻現，引發房價上漲預期，順勢推高房價。

　　日前召開的中央政治局會議仍明確提出，要加強房地產市場調控和住房保障工作。專家認為，國內房地產市場經過兩年來的調整，盡管取得了一些成績，但與最初定下的宏觀調控目標還有差距，價格與絕大多數民眾有支付能力的期望價格還有很大差距，投機炒作現象並未徹底杜絕。如果現在放鬆樓市調控，必然會有大量投資性購房者入市，房價地價反彈恐難避免，因此，現在對樓市的調控還不能放鬆，限購限貸政策不能退出，房產稅試點擴圍則應順勢而為。

　　楊紅旭認為，應該高度重視“地王”帶來的“漲價預期”，緊抓樓市調控不放鬆，如果投資性的住房需求能夠繼續得到有效控制，房價大幅上漲的可能性不大，而政府加強保障性住房建設，增加普通商品房供應的政策取向，對於穩定供給也會起到積極作用。