房地產調控 路向何方?【2】

　　調控：成果仍不穩固　問題不容忽視

　　盡管房地產市場運行總體平穩，但是調控成果仍不穩固，市場仍處於敏感時期，市場運行中出現的一些問題不容忽視。

　　部分城市房價上漲壓力依然較大。國家統計局公布的數據顯示，１０月份７０個大中城市新建商品住房環比價格有３５個城市呈現上漲態勢。

　　住房用地、新開工面積等先行指標持續下降，結構性矛盾突出。數據顯示，今年前１０個月全國房地產開發企業土地購置面積、商品住房新開工面積同比分別下降了１８％和１２．７％。朱中一說：“這些指標下降可能影響明后年供求關系，加大房價上漲壓力。”

　　一些地方政府放鬆調控的意願較強。受經濟發展和財政增收壓力，部分地方政府希望進一步活躍市場，增加了調控政策執行的難度。

　　房價上漲預期有所增強。住房限購、限貸等調控政策已經持續近兩年，開始進入政策疲勞期。再加上受宏觀經濟已經筑底等因素影響，社會對房價上漲的預期逐步增強。

　　大學畢業已經４年的王濤，最近在北京回龍觀附近買了一套８０平方米的兩居室。他說：“跌的時候不敢買，漲的時候又怕買不起，忐忑快一年，也沒見出台什麼新政策，房價總體變化也不大，所以還是決定買。”

　　當前中國經濟回升的基礎不穩固、通脹壓力依然較大。特別是社會資金流動性寬裕，投資渠道不暢，社會資金投資房地產市場的沖動仍較強烈。

　　值得注意的是，隨著美聯儲推出第三輪量化寬鬆政策（ＱＥ３）后，人民幣重拾升值預期，熱錢流入對房地產市場調控同樣帶來挑戰。