房地產調控 路向何方?

　　新華網北京１２月１３日電（記者杜宇、陳煒偉）今年以來，在一系列調控措施的持續作用下，房地產市場總體運行平穩，大中城市房價有漲有降但幅度不大，投機投資性需求得到抑制。

　　年末歲尾，調控再次面臨緊要關口，１２月初召開的中央政治局會議要求“加強房地產市場調控和住房保障工作”，無疑傳遞出清晰信號：未來調控決心不變，力度不減。

　　市場：總體態勢平穩　反彈壓力猶存

　　如果要用一個字，來描述２０１２年房地產市場，“穩”可謂首選。

　　從房價環比上漲的城市數量來看，根據國家統計局的數據，１到１０月份，僅有兩個月份，７０個大中城市新建商品房環比價格上漲的城市數量過半。其余８個月份，一半以上城市房價環比沒有上漲，特別是前５個月，房價環比上漲的城市個數均未超過１０個。

　　從房價環比上漲幅度來看，１月份，７０個大中城市新建商品房全線停漲，其余月份最高漲幅均未超過０．７％。

　　從土地市場來看，全國土地市場整體處於偏冷區間。國土資源部公布的數據顯示，前三季度全國房地產用地供應、土地出讓總面積和價款，分別同比減少１２．５％、９．７％和２６．３％。

　　從調控成效來看，一個突出表現即投機投資性需求得到抑制。權威部門官員表示，自住性購房需求是市場主流。以北京為例，居民首次購房比例穩定在９０％左右。根據對前１１個月９０個重點城市的監測，１４４平方米以下新建普通商品住房成交套數佔比達９０％以上。

　　中國房地產業協會副會長朱中一認為，今年的房地產市場是朝著宏觀調控的方向發展。從價格、投資、銷售面積等主要指標來看，市場總體是理性的。

　　值得注意的是，近期部分城市量價齊升勢頭明顯，特別是土地市場高單價、高總價的地塊次第出現，影響了整體市場購房者的預期。