房地產調控 路向何方?【3】

　　調控：決心不變　力度不減

　　“加強房地產市場調控和住房保障工作”，中央政治局發出的這一信號，無疑是對社會關注的及時回應。既打消了部分利益群體試圖放鬆調控的幻想，又呼應了人民群眾住有所居的期待。

　　鏈家地產市場研究部發布報告說：“中央政治局會議用 加強 兩字，預示著明年房地產調控基本沒有放鬆可能。”

　　調控決心已然明了，調控路徑如何選擇？

　　房產稅試點擴容成為業內人士相對集中的政策猜想。財政部部長謝旭人近期撰文表示，“認真總結個人住房房產稅改革試點經驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進單位房產的房產稅改革”。

　　中原地產研究部總監張大偉說：“限購政策短期內取消的可能性不大，但畢竟是行政手段，從長遠來看，房產稅征收范圍逐漸擴大。房產稅可能是全國樓市調控的新方向。”

　　“加強房地產市場調控”，一方面意味著要更嚴格落實已有的調控政策。有專家指出，未來有望進一步嚴格規范住房限購的審核標准、操作流程和實施范圍。同時對落實調控不力的地方啟動問責機制。

　　另一方面，意味著制度建設步伐的加快。房地產市場出現的問題，不能孤立來看，要想徹底解決，就必須對房地產相關制度進行新的系統的頂層設計，改變以投資帶動經濟增長模式，消除“土地財政”魔咒，拓寬民間投資渠道，從制度入手推動樓市調控走出“調調漲漲”的怪圈，努力實現群眾住有所居的目標。