國土部劍指"地王"擬抑制異常地價 將建監管專欄

　　18日，記者從國土部獲悉，未來將重點監測管控土地市場異常波動城市，並針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩定房地產用地供應抑制異常地價。

　　國土部解釋稱，這是因為“最近一些地方土地市場有所波動”。具體則是，進入11月后，部分城市集中推出一些優質地塊，引起一些房地產企業激烈競爭，造成土地均價有所回升。

　　綜合各地土地市場信息，11月以來“地王”頻出。11月27日，北京、上海土地市場同日出現“地王”，樓面價均超過3萬元每平方米﹔11月28日，深圳新的總價“地王”誕生。11月30日，南京再現全國總價“地王”。

　　上海易居房地產研究院的統計數據顯示，11月10大典型城市土地成交均價為2580元/平方米，環比增長18%，比去年同期增長10.1%，持續同比正增長，更創下22個月新高。該機構進一步預測12月土地成交價格仍將維持高位。

　　而業界普遍認為，由“面粉價決定面包價”的原理，土地市場的過熱會推高整個樓市的預期，從而抬高房價。

　　恰在18日上午，幾乎與國土部同時，統計局發布11月70個大中城市房價變動情況。數據顯示，11月新房價格環比上漲城市由上月的35個增加至本月的53個，且漲幅進一步擴大。

　　國土部土地利用管理司司長廖永林告訴《經濟參考報》記者，未來將在“統計局發布房價指數的全國70個大中城市中”，重點選擇三類市場出現異常波動的城市進行動態管控。

　　這“三類城市”具體為：新建商品住宅和二手住宅交易價格指數同比或環比連續3個月上漲的城市﹔住宅或商服用地供應量偏離過去5年平均值、地價同比或環比上漲的城市﹔以及近3個月以來出現住宅或商服用地較高異常地價的城市。

　　國土部要求這些城市在穩后市、控異常、防波動等方面進一步落實國務院調控要求，以保持土地市場穩定，促進房地產市場平穩運行。廖永林介紹說：“為防范利用地價異常信號炒作，或借機提價售房，有針對性地選取得力措施，避免在住宅、商服用地供應中出現異常的高價地，將作為一項重要措施”。

　　其中，在努力保持地價信號平穩，避免出現所謂“地王”誤導市場。國土部要求各地對總價較高的地塊，實行分割處理，劃為多宗地供應﹔對地段較好、單價較高的優質地塊，綜合採用多種競價方式或招標出讓﹔對那些可能出現過度競爭的地塊，選用“競地價、競配建”等多種競價方式。

　　對於可能出現的“高價地”，廖永林強調，各地還可以通過進一步嚴格市場准入條件、暫停交易等方式，防止具有不良行為的企業、違規資金進入市場，避免過度競爭、惡性競爭形成高價地。