中房協：房地產業已度過"三九" 明年有望復蘇

　　中國房地產協會秘書長苗樂如日前在“2012中國地產財富年會”上表示，房地產市場已度過“三九”，房價得到有效控制，成交平穩回升，開發商購地熱情復蘇，2013年房地產行業有望復蘇。業內認為，中國正在進入城鎮化高速發展階段，這是未來房地產行業前行的最大動力。

　　對於房地產及城鎮化的發展，華遠集團任志強認為仍有很多亟待解決的問題：一是我國目前房地產用地不足。今年1到9月份，全國城鎮新增用地50%用於工業，但開發商隻佔用了其中的11.6%，這不足以保証城鎮住房的需求。二是由於我國土地市場特殊情況，國有土地與非國有土地的差異造成價格差異。

　　任志強強調，工業化的速度超過城鎮化的需要，而城鎮化發展中土地的使用量過大。“現在宅基地佔國土面積1.75%，是城市用地的4倍多，卻沒有把農民轉為城市居民。”

　　眾多房企大佬認為，處在經濟轉型期的房企必須轉型和升級。萬科地產副總裁毛大慶表示，萬科轉型主線索是現代服務業。“未來萬科的商業是社區型的商業，我們做新城的城市綜合體。金融風暴期間，資金穩定的往往是服務型、社區型物業。”