一周樓市:京房展樓盤優惠多 房企退守一線城市【2】

　　4月10日 中國新聞網：樓市低迷背后：開發商"降價""墊首付"等招數頻出

　　經歷了2014年一二月份的樓市淡季，進入三四月份，市場並未出現往年的“小陽春”，成交量雖有上漲卻仍處於同期較低水平。據中新網房產頻道梳理發現，一季度多地住宅成交量出現明顯下滑，其中北京下滑幅度最大，同比下降超過50%。

　　北京方面，據北京市住建委及偉業我愛我家統計數據顯示，2014年一季度新建商品住宅成交量為16418套，環比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為05年以來季度新房成交量最低。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環比下跌23.2%，同比下跌54.5%，成交均價為27863元/平，環比上漲10.4%，同比上漲26.6%。

　　為此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一季度新房成交量明顯萎縮，成交均價慣性上漲。春季新房交易量的明顯萎縮表明，從年初至今市場復蘇緩慢，由於2013年樓市火爆造成的價格持續上漲，年初市場成交價格的上漲更多體現出市場慣性，但漲幅已經收窄。

　　在樓市成交狀況不佳的情況下，開發商開始使出各種“招數”吸引購房者，以求加速跑量。據了解，由杭州、常州等城市拉開降價序幕后，降價潮蔓延至南京、成都等城市。隨即，北京、廣州等一線城市也出現樓盤降價現象，萬科、東亞新華等品牌房企紛紛採取降價或平價策略開盤。

　　開發商在降價、平價開盤的同時，還祭出“墊首付”的招數吸納客源。據廣州日報4月8日報道稱，保利、合景、祈福、雅居樂等多個開發商先后推出墊付首付的促銷活動，涉及樓盤已達近20個。其中，保利旗下廣州三個項目高調宣布實施“分期首付”優惠活動，不久，天健上城跟風推出四套“零首付”房子吸引置業者，合景譽山國際、合景天峻也先后推出分期首付優惠活動。