一周樓市:京房展樓盤優惠多 房企退守一線城市【4】

　　4月9日 中國廣播網：三亞“80平米新政”遭質疑 專家：有違市場規律

　　清明節前，海南三亞宣布今后停止審批新建“80平米以下面積商品房”，這個所謂的三亞“80平米新政”讓這個清明節頓時熱鬧起來，很多人質疑，三亞政府這支無形的手是不是伸得有點長？

　　清明小長假前夕，三亞市規劃局發布政策，今后將不再批准報建80平米以下小戶型，已經獲批在建的項目和保障房除外。三亞市規劃局建設規劃科科長何大哲說，目的是限制外來投資客涌入，減輕城市公共服務和資源壓力。

　　何大哲：三亞市的商品住宅，百分之八十以上銷售到島外，三亞這些年來八十平米以下的小戶型房，帶來很多城市問題。

　　新政一出，質疑隨之而來：攔截投資客流、預防“城市病”，這能否成為停建小戶型的理由？

　　資料顯示，外地購房者的涌入，曾讓房地產一度成為三亞經濟的“強心針”，也讓三亞每年為海南省貢獻11%的GDP，外地投資者的價值不可小覷。此外，僅僅砍掉小戶型，沒有限制大戶型，實際上難以阻擋投資客流。三亞某樓盤銷售人員說，如果沒有小戶型，有錢的客人還是會買大戶型。

　　還有質疑：旅游城市是否有別於普通城市？處理城市問題，政府有沒有必要拿地產下“第一刀”，而且簡單地“一限了之”？同樣是旅游城市，廣西北海、雲南大理有沒有照搬“三亞模式”的意思呢？

　　北海多個樓盤銷售人員告訴記者，當地管理部門暫時沒有跟進三亞的計劃﹔大理市中心某樓盤工作人員則讓記者放心，他說，外地客戶是當地買房的“主力軍”，小戶型又是越來越多人的首選，政策不會阻擋這部分需求。

　　三亞的“80平米新政”還讓當地不少購房“夾心層”叫苦不迭。剛工作不久的劉先生說，三亞地段稍好的房子，均價基本都超過了一萬元，按他的收入，如果沒有小戶型可選，就很難買得起房子。

　　資深房地產專家韓世同認為，三亞“一刀切”的新政，有違市場規律，傷害了部分剛性需求，政府不應該直接干涉樓市的商品供給，而是應該把精力放在科學規劃上。