一周樓市:京房展樓盤優惠多 房企退守一線城市

　　編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。

　　中新網4月12日電 本周，北京、天津等地的春季房展會引來不少市民的關注，被視為“樓市風向標”的房展會總能表露出一些市場新動向。4月10日開幕的北京春季房展會，來自國內外的600多項目齊聚北京展覽館，很多樓盤都推出了特價房、打折優惠促銷活動。而在天津春季住交會上，開發商則大力推廣精裝修房，有的以“買房贈精裝修”來吸引人們眼球。

　　房展會開發商大打促銷牌，房價大漲的局面是否能否控制住尚不得而知。從剛剛結束的一季度來看，全國多地住房成交量並不理想，降價潮蔓延一度影響到開發商一季度的業績，也讓購房者產生了觀望情緒。為此，常州、營口等多個三四線城市由於庫存較高，短時間難以消化，很多房企不得已退守到一二線城市。

　　4月11日 証券日報：常州等多三四線城市庫存高企 房企扎堆退守一二線

　　“我們幾家原來把錢集中起來借給了一家開發商，但兩年期到期后，這家開發商無錢還債，追繳半年多之后，無奈之下，我們接受了以房抵債。”吉林省長春市李先生向《証券日報》記者透露，“抵債的房子作價比市場高很多，我賣了半年也沒能以市場價格賣出去”。

　　正如李先生所言，現在多個三、四線城市房價開始走下坡路，庫存高企卻難以消化。此外，部分二線城市也由於大型開發商侵入，加之庫存急速膨脹，個別本地房企頂不住壓力開始下調在售樓盤銷售價格。

　　“營口、常州、連雲港等多個三、四線城市樓市面臨崩盤，綠地集團、恆大地產以及保利地產等全國一線房企折戟連雲港。”中原地產首席分析師張大偉表示，目前多個大型房企已經撤離三、四線城市，且集中退守一、二線城市”。

　　2014年以來，自杭州首次出現房價下降之后，常州、營口、連雲港甚至秦皇島等地房價都開始顯現出走下坡路的跡象。即使是房價堅挺的北京，成交量也明顯下滑，且房企推剛需項目入市時已經調低原定銷售價格，“平價走量”心理佔上風。

　　更為值得注意的是，《証券日報》記者獲悉，長春以及黑龍江鶴崗市都出現了以房抵債的開發商，尤其是個別本地開發商，資金鏈岌岌可危。

　　事實上，從泰禾集團加速北京、上海拿地的舉動也可以窺見一二。今年以來，其所拿地塊除其大本營福州外，多數資金都投向了北京和上海。

　　中原地產監測數據顯示，2014年前3個月，10家標杆房企在一線城市、二線城市、三線及四線城市的購地金額佔比分別為62%、5%和33%。與去年下半年的佔比情況相比，一線城市購地金額的佔比增加了24個百分點，二線城市佔比下滑了28個百分點，三線及四線城市佔比微增4個百分點。