天津5月將取消藍印戶口政策 或引發津郊樓市降價【2】

　　退出是大勢所趨

　　盡管最初的規定明確，持藍印戶口者享受本市常住戶口待遇，但廣州此前始終未放開藍印戶口者參加就地高考，上海市藍印戶口政策幾經修改，最終規定應屆高中畢業生且從高中一年級起就在上海借讀的，可在本市參加統一高考。

　　2009年全國兩會期間，天津市長曾公開表示，持藍印戶口者享受天津市常住戶口同等待遇。但正是當年，天津市教委就明確規定，持藍印戶口學生在天津參加高考，必須考前三年就取得戶口並取得本市普通高中正式學籍。被視為天津藍印戶口購房大本營的武清區由於樓房空置率過高，呈現出“鬼城”態勢。當地一名房管局官員接受媒體採訪時表示，取消藍印戶口是預期之中的事。

　　有輿論批評當地政府借藍印戶口政策救市是“戶口買賣”合法化。北大法學院教授王錫鋅接受採訪時指出，該政策與現行戶籍改革目標背道而馳，會阻礙戶籍制度改革。

　　□解讀

　　藍印戶口和買房畫等號

　　藍印戶口政策的流變中，有一條是不變的，那就是購房者必須是一次性付款，必須買現房，必須買新開發的商品房。

　　對於藍印戶口，專家學者有不同的觀點。藍印戶口幾乎和買房畫上了等號，對這種錯位，有專家認為這是一種戶籍制度改革中可以接受的進步，也有專家認為，購房落戶不僅不利於戶籍改革的進步，甚至還會阻礙戶籍改革的進程。

　　北京大學法學院教授王錫鋅在接受媒體採訪時曾指出，購房落戶實際是把戶籍作為商品在出售，而在這種交易中，政策制定部門掌握絕對的定價權。而另一方面，為了保証戶籍作為稀有商品奇貨可居，政策制定部門就一定要千方百計保護戶籍背后的特權，而這就和戶籍改革應有的取向恰恰相反——改革戶籍制度的根本方向是剝離戶口背后的特權。

　　□影響

　　津郊樓市降價可能性增大

　　“50萬元起落戶天津，輕鬆上名校”，在天津武清、寶坻、薊縣的高速公路沿線，以藍印戶口為銷售賣點的房地產廣告隨處可見，也加快了這些區域的房地產繁榮。業內專家表示，一旦取消藍印戶口，天津遠郊區縣樓市吸引力開始減弱，在當地樓盤庫存的壓力下，降價的可能性增大。

　　降價可能性增大

　　在天津，包括武清、寶坻、薊縣等郊區縣，這些以藍印市場為主要樓市力量的區域，樓盤林立，並且吸引著不少外地購房者。據不完全統計，藍印客戶主要是來自北京、河北、山西等周邊省份的客戶。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，過去天津通過藍印戶口政策，在人口導入和房地產投資等方面發揮了刺激作用。藍印戶口的背后，積聚了各類福利。一旦取消藍印戶口，那麼天津樓市的量價都會處於一個受挫折的狀態。隱性福利消失，使得天津樓市的競爭力和市場吸引力開始減弱。在當地樓盤庫存的壓力下，降價的可能性增大。

　　對於取消藍印戶口對天津樓市影響，中原地產首席分析師張大偉表示，藍印戶口取消對天津樓市不同區域影響不盡相同，對天津郊區縣樓市影響將最明顯，而天津市區外來購房群體比例較少，受到影響會比較小。