二手房交易資金：月息能到8% 墊資都是高利貸【2】

　　中介墊資利息4%一口價

　　60萬元的窟窿，經紀人很快就找到了“補缺”的方法。

　　“我們可以墊資，先替您支付60萬元‘解抵押’，等您拿到首付款后再償還。”經紀人告訴秦先生，待交易房屋的墊資，風險不可控，多數公司並不願意做。鑒於秦先生的房子是經過公司成交的，過戶、貸款業務都由公司經手，他們才“網開一面”，願意墊付60萬元，沒有手續費，但需收取墊資額的4%作為利息。“大錢都掙了，別在乎這點小錢。”經紀人的話，秦先生並不認同。佣金、貸款費、過戶費，中介公司哪一筆“小錢”都沒少掙，如今又添了筆墊資費，墊資的時間也就1個月左右，而4%的利息遠高於央行同期同類貸款利率的4倍。“只是像我們這些確實需要墊資的人，不得不接受，不接受房子就沒辦法賣。”

　　根據業內機構的統計，8月上旬，墊資類貸款交易量環比增長15%。需要將房屋從銀行解抵押的業主，成為墊資熱的主力。

　　民間借貸月息能到8%

　　記者調查發現，業主想為待交易房屋尋找墊資，條件苛刻。

　　在華夏典當行的崇文門分店，工作人員表示，對仍有欠款的房屋，他們可提供抵押貸款，60萬元的貸款，月利息為2.8%，不再收取服務費。但在借款人還清典當行欠款前，不允許上市交易。“您借錢若是為了‘解抵押’再交易，恐怕還得出示另一套房產為抵押物。”在厚澤擔保公司，工作人員介紹，他們可提供短期拆借服務，借款60萬元，月利息為4%，但同樣需要一套不出售的房產做抵押物。

　　相較而言，民間借貸公司的要求最為寬鬆，在售房屋也可墊資，但月利息高達8%。

　　根據央行的規定，民間借貸利率，最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。目前，6個月內短期貸款的年利率為5.6%，4倍月利率就是1.867%。民間高利貸的月利息，已超過上限4倍。

　　北京策略律師事務所律師劉明俊告訴記者，在法院判決實踐中，若借款雙方發生債務糾紛，民間借貸利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。(記者 趙瑩瑩)