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二手房交易資金:月息能到8% 墊資都是高利貸【2】

2013年08月15日15:40    來源:北京晚報    手機看新聞
原標題:二手房交易資金:月息能到8% 墊資都是高利貸

  中介墊資利息4%一口價

  60萬元的窟窿,經紀人很快就找到了“補缺”的方法。

  “我們可以墊資,先替您支付60萬元‘解抵押’,等您拿到首付款后再償還。”經紀人告訴秦先生,待交易屋的墊資,風險不可控,多數公司並不願意做。鑒於秦先生的子是經過公司成交的,過戶、貸款業務都由公司經手,他們才“網開一面”,願意墊付60萬元,沒有手續費,但需收取墊資額的4%作為利息。“大錢都掙了,別在乎這點小錢。”經紀人的話,秦先生並不認同。佣金、貸款費、過戶費,中介公司哪一筆“小錢”都沒少掙,如今又添了筆墊資費,墊資的時間也就1個月左右,而4%的利息遠高於央行同期同類貸款利率的4倍。“只是像我們這些確實需要墊資的人,不得不接受,不接受子就沒辦法賣。”

  根據業內機構的統計,8月上旬,墊資類貸款交易量環比增長15%。需要將屋從銀行解抵押的業主,成為墊資熱的主力。

  民間借貸月息能到8%

  記者調查發現,業主想為待交易屋尋找墊資,條件苛刻。

  在華夏典當行的崇文門分店,工作人員表示,對仍有欠款的屋,他們可提供抵押貸款,60萬元的貸款,月利息為2.8%,不再收取服務費。但在借款人還清典當行欠款前,不允許上市交易。“您借錢若是為了‘解抵押’再交易,恐怕還得出示另一套產為抵押物。”在厚澤擔保公司,工作人員介紹,他們可提供短期拆借服務,借款60萬元,月利息為4%,但同樣需要一套不出售的產做抵押物。

  相較而言,民間借貸公司的要求最為寬鬆,在售屋也可墊資,但月利息高達8%。

  根據央行的規定,民間借貸利率,最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。目前,6個月內短期貸款的年利率為5.6%,4倍月利率就是1.867%。民間高利貸的月利息,已超過上限4倍。

  北京策略律師事務所律師劉明俊告訴記者,在法院判決實踐中,若借款雙方發生務糾紛,民間借貸利率超過4倍上限的利息,法院不予支持。(記者 趙瑩瑩)

(責編:曹華、劉然)

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