二手房交易資金：月息能到8% 墊資都是高利貸

　　“若辦完過戶才能拿到首付款，銀行解抵押的60萬元，我去哪裡找轍呢？”望著120萬元首付款卻不能動，市民秦先生很糾結。本月起本市12個區縣執行二手房交易資金監管，中介經手的買賣，房子不過完戶，賣房人拿不到首付款。面對銀行仍有欠款、需要解抵押的業主，不得不面對墊資業務，記者了解到，中介、典當行、擔保公司的墊資都是高利貸，利息都遠超央行相關規定。

　　首付款過完戶才能拿

　　秦先生屬於“賣小買大”的換房業主，手上的每一筆錢都得精打細算，尤其是50平方米一居室的賣價，直接決定了他能付多少首付款去買房子。“這房子算賣了個不錯的價錢。”盡管房齡較老，但由於免稅，買家最終同意支付205萬元，且首付120萬元。

　　“首付120萬元，付完銀行60萬元欠款后還有剩余。”秦先生喜滋滋地盤算著。沒料想，簽完合同，經紀人告訴他，現在二手房交易執行資金監管了，120萬元的首付款，按規定必須全部存入指定的監管賬戶，要到房屋過戶完畢后，他才能拿到首付款。

　　“這是新規定，目的是為保障您二位的資金安全。”聽完經紀人的“馬后炮”，秦先生一點兒也高興不起來。拿不到買家的首付款，銀行的60萬元欠款就還不上，房子沒法解抵押，更別提過戶交易。“這60萬元的窟窿，我去哪裡找轍呢？”