2013，股市樓市怎麼走？【3】

　　樓市

　　房價能否繼續平穩

　　本報記者　王煒

　　回暖延續

　　至少在2013年一季度，樓市回暖的趨勢還有望延續

　　元旦小長假期間，北京新建住宅簽約863套，二手住宅簽約181套，合計簽約1044套，同比2011年元旦三天的成交量上漲了83.2%。

　　業內人士普遍認為，至少在2013年一季度，樓市回暖的趨勢還有望延續，但總體仍將保持穩定。從數據上看，無論是全國還是主要城市的住宅銷量，同比均呈現明顯回暖跡象。

　　但由於存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開工速度並未出現同比例的提升。這反映出開發商在目前的經濟和政策環境下，對未來市場走勢的判斷並未十分樂觀，仍保持了相對謹慎的態度。體現在各房企近期的經營策略上，在供應、定價方面總體傾向平穩。

　　住房需求的釋放則與房地產調控息息相關。近期無論是中央經濟工作會議還是住房和城鄉建設部的工作會議，都傳遞出繼續堅定不移搞好房地產調控的聲音，並且限購、限貸這兩大核心政策還將繼續實行。調控政策的常態化已經被市場廣泛認可，這意味著投資投機性需求仍將得到有效遏制，整體住房需求釋放仍以剛性住房需求為主，會比較穩定。因此中期來看，房地產市場出現大起大落的概率不高。

　　在判斷今年房價難以出現暴漲的同時，業內人士也普遍認為，推動房價上漲的因素仍然存在，要實現樓市的持續穩定，矛盾復雜、壓力不小。

　　市場面上，從近期部分開發商公布的2012年銷售數據看，多數達到或超額完成了年初制定的銷售計劃，同時資金壓力也大大緩解。這使得開發商以價換量的動力不足，因此降價促銷力度明顯減弱。

　　供求面上，由於前兩年樓市成交低迷，導致土地市場持續冷清，開發商拿地不積極。從整個2012年全年數據看，房地產投資增速和新開工面積同比都有所下滑，這將對未來市場供應產生一定影響，在一些區域可能形成新一輪的供不應求。更為尷尬的是，去年下半年以來，土地價格和溢價率都明顯上漲。土地供應少、地價成本高，開發商的定價也會水漲船高。

　　部分城市實施的住房限購，作為一項行政措施，在短期內起到了明顯效果。但隨著調控的持續深入，限購等行政手段的負面作用將會逐漸暴露。受限購影響的住房需求越來越多，有可能加劇市場潛在的供求不平衡。從近兩年的調控實踐看，信貸政策成為影響樓市的關鍵政策。如果2013年信貸政策進一步寬鬆，住房需求入市的步伐會繼續加快，供求矛盾帶來的壓力也會更加突出。

　　政策面上，從去年下半年以來，堅持樓市調控不動搖的決心被反復重申，但並沒有出台更多更有力的政策措施，相關信息對市場的影響也在減弱。住建部部長姜偉新日前強調，當前一些地方有放鬆調控的情況出現，一旦因放鬆調控導致房價過快上漲，住建部和監察部將對其進行約談甚至問責。並表示有關部門始終緊盯市場變化，研究相關政策儲備。業內人士預計，如果2013年房價出現較大幅度的反彈，或許仍會有新的、更嚴厲的調控措施出台。其中，房產稅的擴大試點被認為是最有可能對市場產生較大影響的政策。