南京等地公積金貸款規模超全年計劃 嚴防投機需求入市

　　在樓市剛性需求交易量上升的背景下，今年多地公積金貸款額度劇增已成定局。數據顯示，今年前三季度，上海、南京、福州、青島、銀川等城市的個人住房公積金貸款發放量均明顯高於去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的發放計劃，預計今年多個城市的公積金貸款規模將超過去年。

　　與此同時，部分城市公積金政策微調助長了這種勢頭。據不完全統計，今年以來，已有超過20個城市對公積金政策進行調整，多數調整涉及提高貸款額度和降低首付比例，部分城市則先后實現了“異地互貸”。業內人士認為，這些調整對市場整體影響不大，但需要警惕其帶來的樓市調控放鬆的心理預期。

　　申請貸款周期或延長

　　近日，上海市公積金中心發布2012年三季度住房公積金運行分析報告。報告顯示，受住房剛性需求釋放影響，今年前三季度，上海共發放住房公積金個貸290.71億元，同比增長39.96%﹔發放戶數8.08萬戶，同比增長40.28%。

　　“新國八條”出台以來，上海樓市的投機需求幾乎被完全擠出，剛需成為市場的主力，這被認為是公積金貸款申請量劇增的原因。

　　在樓市調控將熱點城市的投機需求大量擠出的情況下，這種情況並非個案。在南京，今年前三季度的公積金放貸額度就已達83.85億元，不但比去年全年的36.72億元增長了128%，還超出今年全年計劃67.7%。

　　同期，福建省前三季度發放公積金貸款114.93億元，同比增長45.4%，其中福州的公積金貸款發放額度也已超過去年全年。青島則發放公積金貸款14156筆，發放金額37億元，同比分別增加9.36%和15.63%。銀川發放公積金貸款10.08億元，增幅21.74%，遠超商貸。

　　業內人士分析，在選擇公積金貸款的購房者中，多數為首套房和保障性住房購房者，即以剛性需求為主。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，商業貸款與公積金貸款的利率相差較大，公積金貸款可以大大降低剛需購房者的成本。

　　隨著近年來住房商業貸款利率取消7折優惠，甚至逐漸上浮到基准利率，公積金貸款利率的優勢十分明顯。不少購房者選擇將公積金貸款額度用足后，再與商貸結合形成“組合貸”購房。業界普遍預計，今年多數城市的公積金貸款量將超過去年。

　　但由於申請公積金貸款的人數較多，“排隊”現象仍然普遍。在北京等熱點城市，由於申請數量大增，公積金貸款的審核、批貸的速度已明顯放慢。有業內人士預計，若樓市調控政策繼續維持現有力度，房價漲幅放緩，這種現象很可能會持續到明年。

　　此外，多地公積金貸款規模增加，一些熱點城市的公積金貸款余額開始出現不足，並可能影響到今年最后兩個月貸款額度的發放，這或將促使申請公積金貸款周期延長。