南京等地公積金貸款規模超全年計劃 嚴防投機需求入市【2】

　　嚴防投機需求入市

　　公積金貸款發放量的提高，與今年以來多個城市上調公積金貸款額度不無關系。近期，廣東省江門市公積金管委會同意開平、鶴山兩地調整公積金貸款額度的申請，按照申請后的調整方案，首套房、二套房的公積金貸款最高限額均有所上調。

　　相比之下，江蘇鎮江的調整“尺度”顯得更大。按照本月1日正式執行的住房公積金新政，江蘇鎮江公積金申請貸款額度最高可達房款的80%，且子女買房可提取父母公積金進行還貸。

　　據不完全統計，今年以來，全國有超過20個城市對公積金政策進行了微調。其中，上調公積金貸款限額成為最常用的調整手段。除上述兩個城市外，武漢、廈門、蕪湖、合肥等地均上調了公積金貸款額度，上調幅度普遍在15%至25%之間。武漢對首次使用公積金購買二手房的居民，將最高提取額度從40萬元上調至60萬元，調整幅度達50%。

　　除此之外，大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。廣東省異地互貸城市增至9個，湖南部分地區也實施“異地互貸”政策。

　　業內人士認為，公積金政策調整惠及人群主要為剛需，不會影響限購、限貸政策底線，因此成為地方政府最常用的手段。這同時也是今年二季度以來樓市成交一度回暖的誘因之一。

　　據了解，當前我國公積金貸款余額巨大，公積金使用率偏低，盡管有關部門正在著手修訂《公積金管理條例》，但公積金使用率偏低的現實短期內難以改變。多數業內人士預計，未來一段時間，對公積金政策進行微調的城市會越來越多。

　　與此同時，公積金政策的調整正在給外界釋放樓市調控“溫和化”的預期。在國務院督查組督查樓市之后，各地正在掀起一輪微調政策的熱潮，公積金成為政策微調主要著力點。這也給市場帶來“政策底已過，市場將升溫”的預期。

　　有業內人士強調，在地方政府財政收入減少、地方經濟對房地產業仍有較強依賴的背景下，地方政府借機催熱樓市的動機強烈，應警惕包括公積金在內的政策微調，防止投機投資性需求借機入市。據悉，對於江蘇鎮江推出的“子女買房父母還貸”政策，有不少人士認為已經偏離“合理調整”的軌道。