外資行房貸曾醞釀七五折未獲上級放行

　　花旗稱“八二折房貸利率”尚未實施，但未明確提及日后是否推行。傳聞今年幾家外資行曾想打出“七五折”優惠，但未被放行

　　羊城晚報訊 記者曾頌報道：近期資金面並無明顯的寬鬆跡象，加上年末各銀行貸款額度緊張，首套房貸已經很難拿到利率優惠。昨日有媒體稱，花旗銀行“逆市”推出“八二折房貸”搶佔高端客戶，做市場“鯰魚”。

　　羊城晚報記者昨日向花旗銀行求証，對方表示所謂“八二折房貸”尚未實施，但未提及日后是否推行。從幾家外資銀行回復看， 業內目前對房貸業務仍比較謹慎。

　　不過記者了解到，今年幾家外資行曾想打出“七五折”優惠，但未被放行。

　　“八二折”利率優惠面世？

　　首套房貸利率“七折優惠”退出江湖已久，今年二三月間因資金面寬鬆，各銀行紛紛推出了八五折優惠，幾成今年房貸利率優惠的最大幅度。年末信貸額度趨緊，央行也無明顯放鬆資金的舉措，利率優惠漸漸減弱。“普遍是基准利率，個別客戶還上浮。”一名國有大行營業部老總表示。

　　昨日有媒體稱， 各銀行收縮戰線時，花旗將推出首套房貸利惠八二折“超值優惠”，但隻針對部分“高端客戶”。

　　“目前市場上首套房貸利率通常在8.5 折至9 折之間， 我行也會根據市場及客戶情況適當調整利率水平，不排除針對風險較低的貸款提供更好的貸款利率。”

　　針對上述傳聞，花旗銀行昨日回復羊城晚報記者時，並未明確否認，隻稱“八二折利率優惠尚未實施”。

　　有業內人士透露，今年幾家外資行曾想打出“七五折”優惠，但隻形成內部文件，上級沒有放行。

　　賠本買賣也做？

　　以當前貸款基准利率計算， 八二折利率為5.371%(5 年以上)，與5 年期銀行存款利率上限接近，盈利空間很小，算上成本甚至可能要虧錢。但業內人士表示，由於商業銀行可貸資金有大量來自活期存款，資金成本很低，利率優惠未必賠本———更何況優惠隻對高端客戶。

　　記者昨日詢問廣州多家外資銀行，並未發現價格戰現象。渣打銀行[微博]表示，首套房貸款首付超過成的，可獲得八五折至九五折的利率優惠﹔首付成的，以基准利率算。恆生銀行則表示“以基准利率為准”，酌情上下浮動。

　　分析人士表示，近期資金面應該相對穩定。“從央行第三季度貨幣政策執行報告看，政策基調仍是穩中求進，預調微調。”招商証券[微博]分析師謝亞軒說。

　　上周央行在公開市場淨投放3790 億元，“微調”幅度加大，業界預計近期存款准備金率的可能性極微。