商業銀行首套房貸85折為主流 二三線城市收緊

“一手房個人首套房貸款利率情況跟開發商資質相關，”建設銀行北京朝陽區某分行的個人貸款相關負責人士向《証券日報》記者表示，“以通州為例，購買合生創展首套房個人商業貸款的利率優惠是85折，這一優惠折扣跟以前相比並無改變”。

事實上，本報記者從多家主流銀行相關負責人處了解到，北京目前個人首套房貸款利率優惠比較穩定，以85折優惠為主流。其中，部分銀行雖小幅收窄利率優惠，上調至基准利率的9折或者回歸基准利率，但並沒有上浮50%的現象出現，而且多數銀行仍有優惠折扣。

85折優惠為主流

“不管是一手房還是二手房，個人首套房商業貸款利率都是基准利率的85折優惠，並沒有變動”，工商銀行北京朝陽區某分行的相關負責人向本報記者表示，“至於年底前會不會上調首套房的貸款利率，目前還不清楚”。

實際上，記者調查了北京多家主流銀行的首套房貸款利率情況后獲悉，北京的主流銀行首套房貸款利率相對穩定，上調到基准利率的銀行很少，主要銀行首套房貸款折扣依然以85折為主流。

“我們銀行的首套房貸款確實存在優惠折扣”，招商銀行北京某分行的相關人士向本報記者如是表示，“但具體折扣情況並不相同，二手房方面，銀行要綜合評定個人上交的資料，包括月收入額度等，然后雙方才能商討具體的優惠折扣幅度﹔新房方面則與開發商挂鉤”。

值得一提的是，交通銀行對首套房貸款利率方面的策略與其他銀行也稍有不同。“我們銀行二手房和一手房首套房貸款利率優惠折扣並不一致，購買二手房作為首套房的客戶利率是基准利率的85折，而一手房的利率優惠情況則要根據具體樓盤來定，並且各個樓盤的具體情況也不一樣”。

除此之外，據中原地產市場研究部統計數據顯示，目前包括工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲、北京銀行、華夏銀行、中信銀行等首套房均為最低85折優惠﹔招商銀行和深發展銀行則為9折優惠﹔中國銀行、浦發銀行、民生銀行、光大銀行、渣打銀行則執行基准利率。

對此，中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示，從北京目前的情況來看，除了購房者收入証明過少，或者之前有過信用卡逾期等不良行為的購房者外，首套房購房者95%以上都還可以享受85折的貸款利率折扣。

二三線城市首套房貸收緊

實際上，近日有媒體報道，部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基准利率基礎上上浮5%-30%不等，甚至部分城市有上浮50%的銀行。

對此，張大偉向記者表示，上述情況可能是個別銀行的執行情況。據中原地產市場研究部監測的數據來看，截至目前，主要城市主流銀行將首套房貸利率上調至基准利率的50%的情況並未出現，其政策也未有明顯改變。實際上，今年9月來，主要銀行每月釋放的信貸量都非常充足，因此全面收緊購房貸款的可能性不大。

不過，鏈家地產市場研究部監測數據顯示，部分銀行首套房利率確實有告別折扣，回歸到基准利率的現象，尤其是部分二三線城市更為明顯。以青島為例，當前僅有2家銀行可以做到85折，但最多的時候曾經達到8家，而且審批難度及要求都較原來有明顯的提高。此外，南京的二手房市場上，招商銀行和建設銀行兩家銀行收緊了首套房利率優惠。其中，招商銀行由最低85折調整到9折，建設銀行由最低95折調整到基准。