嚴控開發貸款 多家銀行房地產貸款現“雙降”

　　在政府對房地產行業實行調控的背景下，商業銀行主動壓降了房地產貸款的規模。根據目前商業銀行披露的2011年年報情況顯示，多家銀行2011年房地產貸款余額和佔比均出現了下降。

　　工行年報顯示，2011年工行房地產貸款減少73.06億元，下降1.4%，而佔比也從2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。工行在年報中稱房地產貸款規模下降主要是根據房地產市場形勢變化，主動壓降房地產貸款規模。農行年報顯示，房地產業為貸款佔比下降最多的行業。與2010年相比余額下降了460多億，佔比也從前一年的15%下降到12.5%。

　　而從五大行中其他三家銀行的情況來看，中行房地產行業信貸增速同比大幅降低。建行房地產開發類貸款僅較上年增長0.16%，遠低於公司類貸款11.80%的增速﹔同時，建行持續優化客戶結構，新增貸款主要支持房價走勢平穩區域中資金實力強、開發資質高的重點優質客戶，重點支持符合國家產業政策的住宅類項目，包括居民住宅和經濟適用房項目開發。列入退出名單的公司客戶貸款余額較上年壓縮1,035 億元。交行房地產貸款佔比較年初下降0.20個百分點。

　　從個貸方面來看，工行個人住房貸款增加864.69億元，增長7.9%，佔個人貸款的59.1%，比上年末下降7.6個百分點。農行則適時調整個人住房貸款政策，重點支持個人首套房貸款。截至2011 年12 月31 日，個人住房貸款8,915.02 億元，較上年末增加1,669.10 億元，增長23.0%。建行個人住房貸款余額13,174.44 億元，增幅20.74%。

　　各家銀行均及時調整房地產行業信貸政策，提高房地產信貸風險防控能力。比如工行嚴格實行房地產行業限額管理，加強房地產開發企業名單制管理，提高房地產貸款客戶准入標准和項目條件，優化房地產貸款品種投向和區域投向。加強對存量房地產貸款項目風險的監測和防控，嚴格執行房地產貸款封閉管理，採取有針對性的措施及時化解項目風險。強化貸款擔保管理，謹慎評估抵押物價值，嚴格控制抵押率，定期對存量貸款抵押物價值進行重評，嚴格防范貸款擔保風險。

　　交行相關負責人透露，今年交行將從嚴控制總量特別是信用貸款總量，繼續實行比例管理﹔進一步強化房地產開發企業名單制管理，優選運作規范的房地產開發企業﹔信貸資源重點投向符合國家政策，能滿足居民住房消費合理需求的普通商品房開發貸款業務，加大支持保障性住房領域，審慎發展商業用房開發領域和土地儲備貸款﹔最后，高度關注房地產行業風險及開發企業資金鏈狀況，嚴格防范合規性風險和市場風險，落實房地產貸款抵質押，全面提升綜合回報。