溫州部分樓盤首次出現二成首付 樓市資本深度觀望等待轉機

據經濟之聲報道，在嚴厲的樓市調控下，溫州樓市今年以來量價齊跌。今天（8日）有消息稱，溫州市場首次出現兩折首付的樓盤﹔而更多樓盤售價比年初已經遭遇“腰斬”。記者採訪發現，盡管曾經叱?全國的溫州樓市陷入迷茫，但當地樓市資本也在深度觀望中，苦苦等待解套。

溫州中梁國賓1號是一個高端樓盤，由溫州最大開發商之一中粱置業開發。消息稱，將於本月17日開售的三期工程，將執行20%的超低首付。此前，溫州第一套購房普遍要求三成首付。樓盤售樓處銷售人員的解釋是，三期工程以大面積戶型為主，所以有所優惠。

銷售人員：基本都是180到280的面積，首付三成比例比較高。所以這次推出首付兩成的活動，算下來整體的價格也是蠻高的。

記者：首付20%，銀行貸款能下來嗎？

銷售人員：具體你可以過來咨詢。

這次銷售的大戶型帶有泳池等配套設施，總售價在600萬∼700萬元左右。記者了解到，這個樓盤的一二期工程中100平米以下的戶型已經銷售一空，待售的也都是大戶型。去年以來，溫州樓市在限購政策下持續低迷。溫州中小企業發展促進會會長周德文透露，今年以來，開發商紛紛以價換量，樓市價格已經下跌40%。

周德文：下滑40%到45%左右，平均的，包括現房和期房，都出現這種趨勢。總體調控政策沒有改變。

溫州光大地產執行董事張崇潮則說，如今的溫州樓市絕對是領跌全國了，市場價格基本被“腰斬”：

張崇潮：跌得太厲害了。我的看法比以前跌了一半，50%都要多，因為限購的原因導致我們現在，開發商隻能做跳樓價。

對於有些報道所說的“樓市有企穩回暖的現象”，張崇潮說，局部熱銷的樓盤中，不少是營銷商制造的假象。

張崇潮：有些樓盤現在都是炒作的，我今天賣出了60%，賣出40%，有的連簽單都沒有。我們開發商把項目給營銷商操作的，營銷商會叫了一大批人轟動場面，想把房價和銷售量先拉起來。

周德文坦言，一年多的樓市降溫，已經倒逼游資重新回歸實業。但由於一些游資已經被深度套牢，市場陷入僵局和深度博弈。

周德文：現在投資性需求已大幅度下滑，個別剛性需求還有一定的市場，很多的企業家已經把資金力量集中起來去投資實體經濟，堅守下去，不至於倒閉。進入房產的資金比較大面積的下滑，也沒出現大面積的拋售房產的現象，因為溫州人手裡擁有房產的數量還是比較大的，也比較密集的。

寒流中的溫州樓市是當前整體房產市場的縮影。對於未來，無論是開發商、還是投資者都坦言看不清。如今，隻有選擇在深度觀望中等待轉機。

周德文：大家也都在等著走向，國家出台一些新的房地產的政策，很多的都在觀望。

張崇潮：都在觀望等待，包括整個經濟形勢，有一些企業也不斷的都在等這個政策。