樓市暖冬房價微漲 北京多樓盤再現一房難求

【視頻】20121119《央視財經評論》：房價會抬頭嗎？

樓市暖冬房價微漲（網絡配圖）

    進入11月份，往年的樓市成交淡季卻一反常態，部分樓盤“一房難求”，甚至有購房者反應要靠關系才能買到房。相關機構統計數據顯示，11月中上旬，全國54個主要城市新建住宅簽約達到193310套。超過今年曾創造近2年新高的7月同期水平，成交均價也比10月份提高，樓市再現回暖跡象。據中新網房產頻道了解，不少購房者選擇在近期看房，房價的不斷上漲讓他們有些后悔當初未能盡早買房。

　　售樓員：沒有關系買不到

　　11月份已經是北方的初冬季節，天氣明顯冷了下來。然而，近日來的樓市卻未見往年的寒冷，北京多個項目再現“一房難求”的局面。昨天，購房者陳女士對中新網房產頻道表示，前段時間看了不少樓盤，最近她相中了位於大興的紅木林項目，但是該項目最后一棟樓遲遲未見開盤。近日，陳女士又去了紅木林並做了登記，但是被售樓員通知說，“現在基本上不太可能買上了，房源太少了。”

　　記者以購房者身份咨詢紅木林售樓處，電話裡售樓員介紹說，目前在售的隻有200平米左右的四居室。記者詢問是否有兩居或三居的戶型，售樓員開始說沒有，停頓后又說有一棟樓有部分小戶型。但是這部分兩居和三居的戶型都特別緊張，沒有關系買不著房，甚至部分四居的都訂出去了。據中新網房產頻道了解，目前買房“走關系”的實例並非個案。

　　北青網15日報道稱，有業主反映說“又到了買房找關系的時候。”業主王小姐看中了北京北五環附近的某樓盤，但是卻被告知她想要的戶型基本上沒戲，“一些有關系的已經提早預訂了，沒關系的就隻能等二期開盤。”11月19日，北京晚報報道稱，位於通州的金地格林格林項目上周末蓄客排號，當天上午10點時已經排了100多號。據購房者小鄭表示，大冬天這麼多人排號實在出乎意料，人們“像搶白菜一樣買房。”

　　看房猶豫 買房人后悔沒有早點出手

　　近日，中新網房產頻道走訪多家樓盤發現，京城很多樓盤尤其是剛需盤項目，吸引了不少購房者到訪。

　　上周六，房山項目金地朗悅開盤，銷售主力戶型為87平米三居，當天售樓處聚集了眾多看房人和一期業主，某媒體看房團帶來的購房者更是讓售樓大廳熱鬧不已。同時，房山的中糧萬科長陽半島、首創新悅都等售樓處，看房的、簽合同的購房者也絡繹不絕。據了解，很多購房者通過購房團走訪了很多樓盤，但出手都比較謹慎。

　　參加看房團活動的李大姐向中新網房產頻道介紹，看房看了那麼久，房子沒有買到，房價卻是越來越高。原來，李大姐從今年3、4月份就開始到處看房，北京東西南北各區域的很多樓盤都看過，原本希望房價能再降一些，可是看到最后房價越來越高，李大姐直言“后悔當初沒有早點買”。類似李大姐這樣的看房人不在少數，吳女士在看過密雲、大興、房山等區域的樓盤后依然比較猶豫。另外，已經是第二次來到首創新悅都看房的王先生跟售樓員了解完情況后，依然沒有下決心買，他說：“再看看，不行就買這裡了”。

　　樓市“暖冬” 房價現小幅上漲

　　從購房人的看房熱情可以發現，進入初冬季節的樓市似乎並未感到寒冷。據北京住建委和中原地產市場研究部統計數據顯示，11月中上旬，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到193310套。超過了之前創造近2年新高的7月份同期，同比10月同期上漲幅度更是達到了42.24%，全國主要城市均達到了年內的新高。其中，北京11月中上旬北京新建住宅簽約套數為9559套，同比上月同期上漲71.6%。

　　成交量創新高的同時，房價也呈現小幅上漲。中原地產統計數據顯示，自11月份以來，與10月熱點成交項目重合的共有53個，這53個項目均價在11月出現上漲的有40個，佔比為75.5%。11月的前18天裡，北京新建住宅成交均價為21699元/平米，相比10月 成交均價20236元/平米有所上漲。

　　全國樓市成交量的上漲是否會引發房價的跟漲呢？住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網房產頻道表示，目前樓市調控成果來之不易，也讓市場和房價都平穩了下來，但同時房價出現快速增長的風險讓然存在。對於近期房價上漲原因，中原地產市場研究部總監張大偉認為，2012年的市場最高點出現在往年淡季的7、8月，在9、10月開發商供應不積極。而市場少數供應的剛需房源，去化率非常高，整體成交量減少與供應不積極有明顯關系。另外，大部分開發商在上半年的“以價換量”后都完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉，目前多調高售價，整體價格繼續微漲已經成為定論。