房企大佬唱多城鎮化紅利 三四線房地產發展堪憂【3】

　　綠地集團董事長張玉良

　　未來十年房企仍大有作為

　　記者 周文天

　　綠地集團董事長張玉良日前接受本報記者專訪時認為，下一個十年，城鎮化是經濟發展最大的引擎和紅利﹔明年樓市調控政策可能會進一步完善，關鍵是要看房產稅如何擴大試點，建議對持有房產過多的人征稅以抑制投機。

　　城鎮化是重要載體

　　中國証券報：綠地如何看待城鎮化帶來的發展機遇？

　　張玉良：積極、穩妥、有序，這三個詞很重要，表明現在的城鎮化跟過去很不一樣。現在大城市有很多“城市病”，比如擁堵、房價上漲過快、資源有限等。

　　北京、上海的人口仍處在快速擴張階段，全國超過千萬人口的城市越來越多，當資源不能承受人口集聚的狀況時，問題就變得較為嚴重。相比特大城市而言，人口一二百萬的城市發展的一般比較有序，但有些城市出現了人口萎縮現象，在某些地級市表現尤為明顯。

　　目前部分三四線城市的房地產項目空置率較高，三四線城市房地產市場的發展情況令人擔憂，市場和人口都集中在一二線城市去了。這些問題，跟我們過去城市發展導向有關系。

　　中國証券報：城鎮化對綠地集團以及整個房地產行業而言意味著什麼？城鎮化的內涵是什麼？

　　張玉良：下一個十年，城鎮化是經濟發展最大的引擎和紅利，對房地產行業而言，會有更直接的收益。農村人口轉移到城市，住房、商業、美麗中國的環境建設等都與房地產有關。

　　房地產開發企業仍是城市建設開發的主體成員之一，是城鎮化的重要力量。大企業應該發揮標杆作用。在城鎮化過程中，企業應發揮參與、建議的作用。我認為，未來十年，房地產企業，尤其是龍頭企業仍大有作為。

　　現在城市已經沒有邊際。以長三角、珠三角為例，城市都連起來、成片了。城市的邊際如何界定，也是我們研究的新課題。比如上海與江蘇的蘇州，地域都已經相連。城市群應該是形成“一核多中心”的概念。國外的洛杉磯等大城市，周邊有一連串的衛星城，東京也有衛星城，但我們的城市是城市與城市連接。

　　城鎮化是未來經濟增長的載體，城鎮化也是內需的重要載體。未來幾年，無論是投資還是內需，城鎮化都是一個重要載體，離不開它。特別在當前外需增長困難的情況下，城鎮化的意義更為重大。