房企大佬唱多城鎮化紅利 三四線房地產發展堪憂

　　招商地產董事長林少斌

　　樓市料保持平穩 城鎮化提供廣闊空間

　　作為今年業績高速增長的龍頭房企，招商地產頗受關注。招商地產董事長林少斌日前接受中國証券報記者專訪時表示，2012年的房地產市場對房企發展較為有利，預計未來樓市將保持平穩。他認為，城鎮化將為房地產行業的發展提供廣闊空間，公司將把綠色地產作為一項長期發展戰略。

　　城鎮化提供很大機遇

　　行業利潤水平將保持平穩

　　中國証券報：招商地產怎樣看待城鎮化給房地產行業帶來的影響？

　　林少斌：我理解的城鎮化並不是把大城市的餅越攤越大，城鎮化應該是把城市和鄉鎮進一步結合，應該是讓一些鄉鎮也能承擔城市的部分公共設施和服務的功能。簡單來說，鄉鎮的設施完善了，當地的農民遷移到服務設施完善的鄉鎮，就實現了城鎮化。中國有很多城鎮需要建設，在這一過程中，開發商會獲得很多機會。

　　招商地產未來可能會考慮進入一些鄉鎮進行開發，但是目前作為一線開發商，我們還是將把最主要的力量聚焦於一二線城市，兼顧三四線城市。我們認為，一二線城市房地產開發價值最大、市場容量最大、給股東帶來的利益也最大。

　　對於未來中國房地產行業的發展空間，我認為未來的城市化進程將為公司提供很大的機遇。現在很多進入城市的農村人口並不能享有城市的公共服務，如教育、醫療、住房等等。有資料稱這樣的人口在城市中數量龐大，如果減去這些人口，中國的城市化隻有30%多。中國的城市化還有很長的路要走，這些都是地產商的機會。

　　中國証券報：房企的利潤水平可能下降，招商地產對未來的行業利潤水平有何判斷？

　　林少斌：目前，開發商的利潤水平都差不多，具體項目的利潤水平和產品結構、土地成本相關。但我們認為，現在房地產企業利潤處於一個較合適的水平。其實，國內地產行業的利潤水平比外界想象的要低，房地產是一個資金密集型行業，也是一個稅率較高的行業。從資產獲利能力看，房地產行業的利潤水平已經接近市場的平均水平。

　　我們預計全行業的成本會越來越高，利潤水平提升的空間很小，不排除利潤率會出現合理的降幅。但由於需求能夠保持穩定，行業的利潤水平也將保持平穩。