房企大佬唱多城鎮化紅利 三四線房地產發展堪憂【6】

　　優先開發中小盤

　　中國証券報：在剛需產品成為市場成交主力之后，未來金地的產品線將呈現何種格局？

　　黃俊燦：去年的銷售數據和今年的銷售顯示，剛需類產品支撐了主要的成交和業績。

　　在土地投資方面，原則上，公司堅持嚴格控制土地成本、強調拿地區域分布的合理性，著重補充剛需和首改類產品的佔比，首置、首改佔比顯著提升，以提升產品市場競爭力。我們判斷，未來十年剛需市場仍為市場需求主體。同時，也要緊緊抓住改善型市場，未來改善型市場仍將進一步成長，尤其是首次改善型市場將會呈現較好機會。短期內，公司會進一步考慮調整后續拿地的產品結構及地塊規模，向剛需、自住、首改等類型傾斜，為發揮投資最大規模效應，提升集團周轉率，新投資項目我們會優先考慮建筑面積在20萬平方米以內的中小盤。

　　在產品研發方面，公司進一步研發針對首置首改客戶的新系列，為市場提供更廣闊覆蓋面更大的多元化產品。

　　中國証券報：金地對於剛剛收購的星獅地產[0.44 0.00%]有何戰略規劃？公司今年進行了兩次境外融資的嘗試，這在A股公司中並不多見，未來境外融資是否會成為公司融資的主要渠道？

　　黃俊燦：未來公司仍將以自有積累資金和銀行信貸為主。海外發債成功，主要意義在於開拓了新的融資渠道。

　　近期金地在融資和海外並購方面的進展，不僅有效助力金地集團一體兩翼戰略的推進，更將持續加深金地在國際資本市場的影響力。