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市民呂先生最近購買了位於南山后海片區的一套二手房，不過申請銀行房貸的過程卻讓他非常忐忑，“一開始說有首套8.5折的優惠，后來簽了購房合同再問就說隻打9折了，再后來銀行告知若不抓緊辦理，優惠將減至9.5折”。
記者最新走訪各大銀行房貸業務情況發現，受年底銀行貸款額度吃緊和政策有收緊傾向的影響，深圳各大銀行已經普遍收緊了房貸優惠的力度，四大國有銀行中僅有工商銀行還有8.5折優惠，但附帶相應貸款條件，而農業銀行、建設銀行的首套房貸最低僅有9折，中國銀行僅面向首套二手房有9折優惠，新房首套已回歸基准利率。此外，深圳包括平安、華夏、光大、華潤等銀行的房貸優惠力度也有所收緊，隻有部分銀行對於首套房貸客戶仍然有8.5折利率優惠。
四大國有銀行僅工行打8.5折
近日，市民呂先生在購房辦理商業銀行貸款的過程中遭遇了房貸利率優惠在兩周內不斷有減少的趨勢。呂先生告訴記者，“銀行方面一直在催我加快辦理購房手續以能趕上最后一波的房貸利率優惠，房貸優惠折扣隨時都可能繼續減少”。
呂先生遭遇的銀行首套房房貸利率折扣減少是個案麼？記者隨后走訪了中國農業銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國銀行以及光大銀行、平安銀行、華夏銀行、華潤銀行、招商銀行等在深圳網點發現，隨著年底的到來，各大銀行都有額度漸趨緊張的趨勢，同時各大銀行的房貸優惠力度也在收緊。
記者從中國農業銀行羅湖支行的一名個貸經理了解到，目前農業銀行對於購買首套一手房的市民房貸利率最低可以打9折，但折扣情況也要視一手房的開發商等因素，而二手房則要看具體房源的評估價才能決定利率優惠額度，而對於購買的是第二套房的市民，該銀行則要上浮利率10%。
而建設銀行的一名個貸經理則告訴記者，目前該行的政策是首套房3成首付，9折利率優惠﹔二套房6成首付，1.1倍利率。而中國銀行對於購買一手房的業主，即使是首套房目前也僅有基准利率，“9月份開始就沒有利率優惠了”，對於購買二手房的市民，中國銀行則有首套房9折的利率優惠，二套房該行同樣也是上浮10%利率。
四大行中目前僅有工商銀行還有首套房3成首付8.5折利率的優惠措施，但該行的個貸經理向記者強調，隻有貸款額在120萬元以上的客戶才能享受8.5折利率優惠，如果貸款額在120萬元以下，那麼利率優惠則隻有8.8折，此外利率優惠也要求申請房貸的客戶信用良好、沒有不良記錄等等。
地方銀行僅平安打8.5折貸款放款時長至少要3周
記者隨后向深圳一些地方銀行了解房貸優惠的最新情況。華夏銀行的某個貸經理告訴記者，目前他們對於首套房客戶執行9折的利率優惠，但同樣要視是哪一個開發商的哪一個項目，“一些項目沒有允許華夏銀行進入，另一些項目則可能沒有這樣的優惠政策”。
而華潤銀行目前對於首套房客戶仍有8.5折的利率優惠，但值得注意的，華潤銀行依然是在近期調高了利率的折扣，從國慶前的最低8折調整到目前的8.5折，此外華潤銀行目前房貸的放款速度等都屬正常。
而光大銀行目前針對首套房客戶的房貸利率也回歸到了基准利率，“到年底了，前期的一些利率優惠都沒有了”，光大銀行某個貸經理告訴記者，從7月底后光大銀行的利率優惠幾乎就沒有了。
而合並深發展后的平安銀行則依然有首套房8.5折的利率優惠。記者從平安銀行某個貸經理處了解到，平安銀行一直都是在執行8.5折的首套房利率優惠措施，近期沒有調整過，但是隨著年關將至，利率調整也是分分鐘可能發生的事。不過平安銀行的放款速度目前卻不如一些國有銀行，目前在平安辦理房貸，即使各項手續齊備一般最快也要3周才能放款，而四大國有銀行最快者則可在1—2個工作日內便放款。
年底優惠收緊 年初優惠重回
關於房貸優惠減少的原因，多家銀行的工作人員都提及年底貸款額度緊張，這和呂先生聽到的原因一樣，年底將至，各大銀行貸款政策隨時會調整，優惠利率也呈收緊趨勢。
在建設銀行寶安南路支行內，記者碰到市民陳小姐，她上個月下旬申請的房貸直到這月初才放貸，銀行工作人員告訴她，每個月都是月底額度緊張，月初就會寬鬆一些。
此外，優惠的利率對於銀行而言也意味著利潤的打折，因此隨著目前利率市場化日益加深，許多簡單依靠存貸利差來維持高利潤的銀行利潤出現大幅下滑，這種情況也導致很多銀行對優惠利率的貸款額度有所限制。光大銀行一位個貸款經理就告訴記者，光大此前的確有8.5折、甚至8折的折扣利率，但今年前期優惠利率的貸款放的較多，因此到年底即使是首套房的貸款利率也回歸了基准。
還有各銀行的利率水平也隨市場利率變化，“目前四大行的房貸利率優惠都比較少了，而地方銀行普遍最低也就是8.5折，所以我們行也作了調整”，某位銀行工作人員告訴記者，市場利率上去了促使這家銀行調整了利率優惠的水平。
有專家表示，到年底的時候，全年的貸款任務前期如果是比較多的話，到年底有存貸比的考核等就可能就使得銀行必須收緊貸款﹔另一方面，在利率市場化情況下，銀行存款從原來實行官方利率，到現在存款利率也能上浮了，這樣的結果使得如果貸款利率不上浮，可能這個利差就縮小，所以在這種背景下，追求自身盈利的問題也會使銀行調整貸款優惠。
有銀行業人士告訴記者，當下貸款規模確實呈趨緊態勢，未來不排除個人貸款利率繼續上浮的可能。而另外一位銀行工作人員則表示，年底優惠收緊，放款比較難很正常，同樣在年初額度寬鬆，銀行也有可能再度拿出優惠利率來吸引客戶，“雖然年初優惠重回僅僅是一種可能，但如果市民目前購房意願不是很強烈，那麼也可以考慮在明年初再購房，畢竟8.5折利率優惠對於購房成本影響不少”。
■ 影響
100萬元房貸若無利率優惠要多掏23萬利息
以100萬元，30年期、等額還款方式的房貸計算，房貸利率有優惠將為購房者節省總計23萬元的利息，相當於每月月供減少600多元的還款壓力。
據了解，同樣是100萬元30年期房貸，按照基准利率計算，其每月的月供為6353.6元，總還款金額近229萬元，支付利息近129萬元﹔而如果是基准利率8.5折計算，其每月的月供為5720.3元，總還款金額近206萬元，支付利息近106萬元，將比利率沒有優惠的方式每月多還款600多元，總計多還款23萬元。
此外，從上周起已有國有銀行向外宣布將上調首套房利率，但截至發稿時還未有深圳銀行高調宣布上調。美聯物業全國研究中心研究人員告訴記者，銀行上調首套房貸利率並不是新鮮事，早已有銀行在落實執行，但有銀行高調宣布只是向樓市宣布政策信號，“限貸令”依舊，“限購”和“限貸”政策仍在繼續。(本文來源：南方日報。 作者：劉麗)
