京樓市金九銀十乏力顯著 機構預測后市房價平穩

　　中新網11月9日電隨著寒冬的來臨，樓市也告別“金九銀十”進入“淡定”期。然而日前有媒體報道稱，萬科、恆大等14家A股及港股上市房企發布了10月份及前十月銷售業績，這14家公司前十月合計銷售額已逾4000億元。業內人士認為，房企的銷售業績向好，隨著回款的增加，未來兩月開發商降價促銷的情況將難再現。但不少業內人士也紛紛也表示，盡管如此，后市房價將依舊保持平穩。

　　北京“銀十”新房成交環比下降市場顯現乏力

　　根據北京中原市場研究部統計，10月北京新建住宅成交面積為106.46萬平方米，新建商品住宅成交9812套，環比下降10.56%，同比上漲78.46%，其中，期房成交8021套，現房成交1791套。剔除保障房，新建商品房住宅網簽8420套。

　　10月份北京新建商品住宅成交量繼上月環比持續下降，但除去十一黃金周的影響，日成交量390套，比上月小幅上漲。這主要是由於前兩月新房市場供應猛增，個別樓盤集中成交。但“金九銀十”北京新建商品住宅成交量20783套，比前兩月下降21.53%，新房市場逐步開始顯現乏力。

　　對此，北京中原市場研究部認為，年內第三季度北京住宅成交限購后沖高，購房需求被嚴重消耗。尤其是新建商品住宅，由於供應出現郊區化，購房者以低總價的首置和改善人群為主，支付能力相對弱，在最后一季度房貸相對收緊的情況下，極易造成新房市場購買力不足﹔

　　中共“十八大”后政策、經濟等各方面都將會有不少新的舉措，但9、10月國家及北京多部委表示，堅決執行房地產調控，購房者觀望情緒卷土重來﹔

　　北京部分房企，尤其是龍頭房企已完成或基本完成今年的銷售計劃，雖然9、10月份新房供應集中，但推盤節奏和力度逐步開始減緩。結合熱銷樓盤漲價和優惠力度降低，促使新房成交量下探。

　　預測：后市房價依舊保持平穩

　　臨近年底，房貸額度收緊也成為影響消費者出手購房的重要因素。然而今年的情況卻大有不同，盡管有個別銀行出現首套房貸利率溫和上浮，但總體上來講好於往年，北京、廣州首套房貸85折優惠仍為主流。有業內人士表示，今年沒有出現往年常見的收緊情況，寬鬆房貸“有望延續至年底”。

　　銀行信貸政策對剛需購房者的影響很大，業內人士認為，樓市在信貸趨寬鬆的情況下，房企主動降價的動力趨減，但同時房價止跌企穩、高性價比房源減少也讓部分購房者觀望情緒濃厚，影響樓市成交。

　　對后市房價走勢的預測，北京中原市場部認為，“金九銀十”北京新建商品住宅成交量價齊跌，表現出顯著的乏力。進入11月，成交量方面，受近期新房供應量大影響，部分項目網簽集中，將支撐新房市場成交量，但上漲空間並不大。

　　此外，受黨的“十八大”會議召開的影響，樓市調控政策將保持穩定，從而引導11月整體樓市也會走勢平穩。部分鐵杆剛需和置換客戶將是支撐年底二手住宅市場的主力，由於10月國慶假期影響了一周的成交量，因此預計11月成交量將較10月有小幅上漲，房價與10月基本持平。