【相關視頻】20121213《央視財經評論》:2013——房價會漲嗎?
房企年末擴張各顯神通(網絡配圖)
2012年年終樓市回暖反彈似是大局已定。截至12月9日,上海市商品住宅成交面積844萬平方米,預計年終將接近於2010年938萬平方米的成交量,遠高於2011年的730萬平方米﹔當前全市商品住宅成交均價為22497元/平方米,相比2011年的成交均價上漲2%,均價的漲幅也趨於穩定。
相較於上半年的冷淡,下半年則成為房企賣樓的“黃金時期”。以嘉凱城為例,進入下半年,嘉凱城旗下項目庫存集中推出,第三季度單季度實現營業收入20.38億元,同比增長46.6%。預計在第四季度,公司還有近30億元現金的流入。據記者了解,保利地產、中海地產、綠城集團等十余家標杆房企在10月就完成了年度銷售任務。
受益於市場回暖,資金壓力紓解,各大房企融資拿地舉動頻頻,進入擴張新周期。據不完全統計,11月前29天,經營性用地供應面積較10月同期上升約219%,成交延續前期活躍的行情,僅萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業合計拿地權益支付價格達到110.45億元,權益建筑面積達327.95萬平方米。
與此同時,在市場銷售回暖、資金壓力得到紓解的情況下,房企並沒有放緩融資的步伐。據中國指數研究院的房企監測報告統計,在剛結束的11月共有20筆主要的房企融資,總金額達到379.2億元。最為矚目的是近期華東地區知名房企旭輝地產和新城控股赴港上市,兩家公司分別募資約21.3億元、15.3億元。
值得一提的是,在房企融資擴張渠道上,一些大型房企也在尋求新的商業模式。近期嘉凱城發布成立總計為50億元的房地產基金“嘉融優勢發展基金”,1期已經啟動,預計將募集8億至10億元,用於對嘉凱城湖州的優勢項目龍溪翡翠項目進行投資。對此,分析人士指出,中國房地產市場的資本結構,更多地依靠自籌資金(佔32%,其中5%為信托),以及預售款(佔25%)。相比之下,海外房地產市場的資本結構,基本上是私募債權、私募股權、上市股權與債權三分天下。因此,房地產私募基金未來將大有可為。
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