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分享到QQ空間誰是下一個信托地雷
從“剛性兌付”的角度來看，所有的固定收益類信托都沒有風險，買得越多、賺得越多。只是2012年一年中，已經有大大小小10余家信托公司開始給出事的產品“擦屁股”，雖然都可以兌付給投資者，但著實讓人冷汗連連。
2013年信托還會出現多少事故？“剛性兌付”究竟還能撐多久？
由周吉高等人撰寫的一份信托業研究指出，房地產信托業存在以下亂象：
亂象一 法律關系混亂，導致信托公司是否享有抵押權存在巨大爭議
亂象二 信托公司利用受托人地位謀取不當利益
亂象三 信托公司可能將部分信托財產信托收益）佔為己有
亂象四 為了辦理抵押登記及強制執行公証，虛構信托貸款合同關系
亂象五 通過《信托貸款合同》掩蓋計取罰息、復利、違約金4000余萬元之非法目的
亂象六 信息披露制度形同虛設
高收益低風險的理財產品哪裡有？信托這裡就有。
近幾年信托業的雄起，堪稱理財圈的一大“怪事”：明明是投資於高風險高收益的項目，但投資人卻可以享受低風險，這在理論上是不可能長期存在的，但當下確實存在，並且十分火爆。
包裹在信托中的種種風險和問題，雖然目前還不構成“毒丸”，但卻可能隨時爆發。
房地產信托：拍賣抵押品要多久？
信托產品的表述往往比較專業，不少投資人並沒有搞清楚信托的風險在哪裡，下面我們以房地產信托發生的事故為例來解釋。
2009年開始，房地產信托著實紅火了一陣子，這些兩年前瘋狂生長的信托產品，直到今天風險才初露端倪。
“中信-舒斯貝爾特定資產收益權投資集合信托計劃”是中信信托在2010年發行的房地產信托，預期收益率9%∼13%，發行規模7.1億元，期限2.5年，在2013年年初到期。但能否全額兌付，還要取決於它的拍賣結果。之所以要拍賣，是由於宏觀調控以及管理不善，舒斯貝爾這一項目銷售並不成功，沒有錢還，就隻能拍賣了。
這是一款非常具有代表性的房地產信托，在2010年，融資方資金緊張時，通過抵押融資方的土地使用權融資，以便完成旗下兩處海景樓盤的建造。當銷售狀況不佳時，融資的房地產開發商無法完成對投資者的兌付，隻好選擇拍賣抵押物。
房地產信托最紅火的時候，也是房地產企業最缺錢的時候，房企的融資成本在20%左右。而在兌付期集中到來之時，房地產市場並沒有明顯起色。
2012年下半年，信托公司與房地產企業對簿公堂、提前清算的案例，比比皆是。
惱人的還有在兌付之前，項目方的管理報告中總是“捷報頻傳”，稍有問題，管理報告就開始中斷。投資者在這邊一頭霧水，不知道項目進展得如何了，然后可能就突然來一個“項目方資金出現問題”，可能需要走其他的程序來兌付投資者的本金收益。隨后就開始進入冗長的司法程序介入，房企項目方不到萬不得已是不會走這一步的。
更令投資者擔心的是信托公司和項目方為了避免走上這最后一步，欲蓋彌彰，降價促銷、以新換舊等，最后“兜不住”的時候才想辦法解決問題。
信托公司在其中也是“有苦難言”，他們肯定希望找到好項目——風險低收益高的產品，但是他們同樣有發產品的壓力。
當每家信托公司的若干業務部一起都在市場上各處尋找產品時，一家融資企業可能遭遇很多信托公司的人同時來約談，“爭搶項目”也不足為奇。這時候房地產商和信托公司之間已經不再是談判，而是選擇能給自己最優惠條件的信托公司。
達成合作之后，資金給了房地產商，信托公司很難保証隨時對項目進行監管。畢竟一家大型信托公司也隻有上千人，去掉五六百人的銷售隊伍、二三百人的后台管理（行政、財務、法務等），很難有人手對每個項目隨時盤查。
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