房產稅抑房價實效如何尚存疑問 各方利益博弈激烈

【視頻】朱光耀：房產稅擴大試點方案仍在研究中 沒有明確時間表

房產稅抑房價實效如何尚存疑問 各方利益博弈激烈（網絡配圖）

    近年來，隨著房地產調控的深入，房產稅逐步進入到人們視野中。由於房產稅改革涉及社會公平、稅制改革、利益分配等諸多敏感問題，對於開征房產稅，各方態度不一，對房產稅的實際效果尚存疑問，而在法理論証上，法律界人士也展開了各種爭論。

　　態度之爭：征還是不征？

　　支持方

　　甘肅天水的王女士夫婦都是高中老師，一個兒子在外上大學，2002年在當地買了現在的這套住房。“早就聽說要征房產稅，我認為人總要有個居住的地方，所以首套不該征，可以從第二套房起按面積征稅，這樣人們就不會再瘋買房了，剩下的房可以給真正需要房的人。”

　　擁有一套住房的太原李女士也表示，不應該對首套住房進行征稅。 “很多人都是攢了一輩子錢就是為了住個大點的房子，享受一下，好不容易買上還要交稅？如果按照平米數征，大家都不會願意的。但對二套或多套征收，我沒有意見。”

　　反對方

　　天津市縫紉機廠下崗工人顧先生，早年攢錢在河東區蓋了房子，又給兒子貸款買了套婚房。他現在開出租車賺錢，幫兒子還房貸。他說：“我為國家工作了30年，現在退休工資一個月是1500元。國家福利分房的時候就沒給我們工人分房，好不容易貸款買套房，現在還讓我們交稅？我沒錢交。”

　　他還說：“如果一定讓我交稅，國家得把工廠破產前欠我的住房補貼什麼的都補給我。收富人的稅我不反對，收我的稅我肯定不給。”

　　擁有4套房產的私營企業主劉先生認為：“我們的錢也是自己實打實拼出來的，攢點房產也不容易。如果不能財產公示，不收貪官的稅，隻收富人的稅，那改革就是在制造不公平。”

　　合肥的張女士擁有3套住房， 她表示：“不應該征房產稅，買幾套房是個人的權利，況且我的房也不是用來投資的。”

　　天津一事業單位干部李明有兩套住房，一套自住、一套出租。他表示，工薪階層房子佔個人財產的比重非常大，收入有限，租金是重要的收入來源，“現在我第二套房的房貸都沒還清，交稅加重了老百姓負擔。對我而言，要是收稅，我不能眼睜睜賠本，肯定要轉嫁到房租上去，這樣不僅難降低房價，反而會推高租金價格”。

　　另外，上海某公司職員也對目前增量試點方式提出不同意見，她認為，像自己這樣剛剛買房的其實是窮人，而作為房產稅征稅主體的富人早就買了房，按照試點做法，改善居住條件的正當訴求要交稅、享受 利益的富人卻不用， 這既是一種“既得利益固化”，更是“劫貧濟富”，“是在制造新的稅收不公平”。

　　態度模糊方

　　廣州一事業單位中層干部表示，被查出擁有22套房的“房叔”———廣州番禺區城管局政委蔡彬已被立案調查。“一個處級干部在一個城市的‘家底’就如此觸目驚心，要真是全國聯網、試點鋪開，得面臨腐敗官員的多大阻力，要是像房叔這樣的貪官22套房都不怕，我就兩套房，肯定不怕房產稅。”

　　某開發商表示，在當前調控背景下，如果房產稅的調控力度過大，可能抑制改善性購房需求，在經濟筑底回升的關鍵時期，可能對房地產市場發展乃至經濟增長帶來一定影響。

　　一位稅務專家指出，自房產稅提出以來，公眾始終對房產稅的政策目標認識模糊。如果是打著房地產調節稅的幌子收財產稅、以期降低輿論阻力的做法是十分短視的，房產稅涉及公民的重要財產權，不能為了某種短期需要倉促推出，否則不僅損害公民的合法產權，也易對公共政策的嚴肅性造成傷害，引發不必要的民意反彈，面臨更大的被動。