二套房貸繼續收緊 中國樓市又念“緊箍咒”【4】

房產稅 試點擴容

薛建雄對《國際金融報》記者表示，未來政府的樓市調控肯定會從嚴，而房產稅會是重要手段。

事實上，房產稅推出上海和重慶兩個試點以來，關於試點擴容的猜測從未間斷。而從今年國五條新政的用詞表述上可以揣摩出點什麼來。

“以前，諸多政府文件或重要官員關於房產稅的表述多是‘研究推進’，而這次的表述已沒有‘研究’二字，說明2013年將付諸行動了。”楊紅旭說，擴容試點會以一線城市和少數高房價的二線城市為主，外加湖南和湖北這種之前有准備的中西部地區或城市。

上海財經大學不動產研究所常務副所長姚玲珍也認為房產稅在2013年，會有擴大試點的趨勢。不過，並不會全面推廣，因為中國城市的層次差異很明顯，不可能同時推廣，這將有一定的過程層層推進。

“限購和房產稅到下一個階段必須會同時使用。”薛建雄認為，房產稅的推廣應該是在下一輪房價大漲之時。在房價大漲之時，出台這樣的政策，房價必然會出現下跌情況。“預測房產稅應該會在2015年至2018年左右在全國推廣。”

不過，楊紅旭表示，擴容城市的數量和稅負的高低將決定這一政策對市場作用的程度。他認為城市數量不會超過十個，稅負方面也不可能全面對存量房開征。因此，即便擴容，房產稅也難以有效壓制房價。

二套房貸 繼續收緊

此外，在銀行貸款利率上，楊紅旭認為，“二套”房貸收緊的可能性最大，未來各家商業銀行收緊的程度則會有所差別。

“以前的調控文件或官員表述中，多用‘嚴格實施差別化的住房信貸和稅收政策’，而這次隻提‘信貸’，沒提‘稅收’，說明接下去房貸收緊的可能性很大。”楊紅旭說。

事實上，在國五條出台的前一天，網上盛傳“二套房貸首付提高至七成，房貸利率提高至1.3倍”。 傳聞導致當天A股，尤其是房地產股大幅下跌。

對此，楊紅旭表示，雖然后來國五條中並未提及，但接下去銀監會可能有動作，2013年的房貸政策肯定緊於2012年，假如不下發文件，則肯定會通過“窗口指導”授意商業銀行收緊貸款。“因為，就2013年而言，為了抑制房價加速上漲，尤其是一線城市的偏熱，臨時性的干預政策還會收緊，房貸和稅收這兩類經濟性手段，極有可能被拿出來耍耍。”

“比如說房貸，三套已停貸，緊無可緊﹔首套純屬剛需，銀監會哪好意思收緊？隻有二套房貸，其中既有改善性的自住需求，也有投資性需求，既然無法分清楚，那麼為了‘救火’的需要，即便存在誤傷自住需求的可能，仍會進一步收緊的。”楊紅旭說。