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組圖:101個理財壞習慣 防止財富流失於無形【14】

綜合

2012年11月12日14:20    來源:人民網-理財頻道    手機看新聞

 

  60考慮不周全

  買房僅僅只是考慮某個單方面因素,比如學校等,而忽略別的方面,這也是一種常見的壞習慣。居住茲事體大,關系到很多方面,如子女教育、同住老人醫療、購物、出行等等,因此購房時,一定要把這些因素都考慮進來,並據此選擇合適的物業。尤其是對成員較多的家庭,比如“三代同堂”,則更加應該綜合考慮各方的需要。

  在買房時可以綜合考慮戶型合理性、項目周邊配套(商業、學校、醫療)、交通便利性、園區景觀、物業服務品質、區域價值的提升(地鐵規劃)﹔價格的合理性等。

  61過於依賴他人

  買房最怕沒有自己的判斷,聽信片面之詞,而從被銷售人員或房產經紀人牽著鼻子走。他們都會有自己的一套方法和技巧,來促使購房者盡快做出決定並出手。但作為購房者來說,其實在沒有想清楚之前做出的決定,總會留下遺憾。還有一些人盲目相信權威的判斷,比如在2005年前后,關於房價“腰斬”、房價泡沫肯定會破裂的說法從未消失過,而現實情況是,房價雖然會經歷調整,但總體依然向上。因此我們的建議是,在樓市整體向好的前提下,購房者應該根據自己的實際情況,該買的時候就不要猶豫,不管其時市場狀況如何。

  62簽訂合同不細心

  簽訂合同的時候粗心大意,這也是一種常見的壞習慣。有些購房者會認為,格式合同對買賣雙方都是公平的,不存在偏袒某一方的可能。但問題在於,如果在沒有完全了解合同內容的前提下,忽略了合同中規定應該承擔的義務,一旦形成違約,將要承擔違約責任。

  而對於由中介公司提供的合同文本,如果不能做到細心,則更加不應該。一般情況下,房產中介公司為了保障自身的利益,合同條款的設置往往傾向於自身,有些甚至還會出現“霸王條款”、陷阱條款,因此稍一粗心,就會讓自己“吃藥”。

  63隱瞞信息引糾紛

  說好不說壞,或者避重就輕、蜻蜓點水,這種習慣在出售房產過程中,很有可能因未能起到如實告知義務而讓自己身纏糾紛。有些房主在出售房產時,為了賣個好價錢,或者賣得更快一些,往往會有意隱瞞一些不利的信息,比如衛生間存在滲漏、窗戶密封不嚴等等。還有的會故意隱瞞一些對居住產生不利影響的信息,比如屋內曾發生過凶殺案等。這種情況一旦出現,賣家很有可能會為自己的壞習慣付出代價,交易取消不說,還有可能要承擔違約責任。

  64擔心賤賣而“跳價”

  房東習慣性“跳價”,尤其是在市場向上的過程中最為常見。很多人都有擔心“賤賣”的心理,因此一看到有人買,就馬上“跳價”。其實目前的市場行情已經不同以往,房價大幅上漲的日子已經一去不復返,因此隻需在詳細了解市場的情況下,確定一個合理的價格,便可消除疑慮。

  有些賣家因為一兩萬元的差價而不肯讓步,其實這有可能會耽誤自己的售房計劃,比如影響到置換時間。其實,對於二手房而言,無法做到精確計價,隻能根據當時的市場行情,確定一個合理的價格區間,如果對方報價處於這個區間,就可以認為是合理的,而不必糾結一、兩萬元的差價。而從另外一個方面來看,如果能夠及時抓住時機置換,反而有利於節約購房成本。

(責任編輯:朱瑤、賀霞)




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