社科院住房綠皮書:樓市總反彈與局部崩盤或並存

社科院發布“住房綠皮書”：“綠皮書”預測 明年房價緩步下降

社科院住房綠皮書:樓市總反彈與局部崩盤或並存（網絡配圖）

    昨天，由中國社會科學院財經戰略研究院、社會科學文獻出版社聯合主辦的“2013年《住房綠皮書》發布暨2012—2013年住房形勢與政策研討會”在北京舉行。《住房綠皮書》認為，今年初步抑制了房價快速上漲的局面，但預測明年樓市面臨著總體反彈與局部崩盤同時發生的風險。

　　年終總結

　　初步抑制房價快速上漲的局面

　　《住房綠皮書》指出，2012年為鞏固樓市調控政策，中央堅定不移地繼續加大政策實施力度，多次重申抑制不合理需求，堅持限購等房地產調控政策不放鬆，但隻初步實現了次優的目標即：初步抑制了房價快速上漲的局面，考慮到居民收入不斷增長的趨勢，住房相對價格實現下降﹔保障性住房建設計劃提前超額完成﹔宏觀經濟不僅初步實現企穩回升，並出現了一些積極的變化。消費成為重要的驅動力量，經濟結構有所好轉，宏觀經濟正在減弱對房地產的依賴。

　　綠皮書同時也指出，2012年並沒有實現“房價理性回歸”的最優目標，原因是在房價總體回落的趨勢下，應對宏觀經濟下降過速的微調政策波及到了房地產，加上地方政府執行政策變相放鬆，引起市場預期轉向，導致市場出現恐慌情緒。由於7月份前后出現突然回漲的反復，打亂房地產理性回歸的進程，盡管隨后中央再度從嚴調控政策，各方預期再度發生改變，但市場改變了明顯回落的軌跡，再次進入震蕩微漲階段。

　　明年預測

　　或存在局部崩盤風險

　　《住房綠皮書》指出，由於目前的房地產市場走勢不是市場機制內生的，近期住房市場各項指標普遍回轉的走勢值得警惕。今年四季度至2013年住房市場面臨著總體反彈與局部崩盤同時發生的風險，即多數城市繼續快速上漲，一些城市將崩盤﹔多數項目繼續漲價，一些項目將出現爛尾。

　　對於多數城市，如果在房價溫和上漲的趨勢下，中央不採取有效措施，地方政府調控變相放鬆，市場預期發生漸變，便有再度暴漲的風險。但是，對於一些泡沫特別嚴重的城市，由於投資和投機的撤離，將導致泡沫的破滅和樓市的崩盤，對於一些缺乏實力的房地產企業或項目來說，由於資金緊張或資金鏈斷裂，將導致項目爛尾及企業破產。