商務部專家：國內樓市沒泡沫 灰色收入抬高房價

北京晚報制圖 素描 宋溪

　　七年后，老人賣房潮？

　　“政府應該鼓勵賣房”，商務部研究院對外貿易研究部副主任金柏鬆說：“一方面可以引導房主將所得的收入投入消費，提振內需﹔另一方面，提前分散人口老齡化帶來的房地產供應過剩的風險。”

　　這是金柏鬆在《2013年中國經濟形勢分析與預測》藍皮書中所提出的觀點。盡管他一直堅持認為中國房地產市場的“泡沫”程度被許多研究者高估和夸大了，但正在急速變化中的人口結構，卻有可能在並不久遠的未來將中國的房地產市場推向“懸崖”。

　　一旦形成一致的市場行動，就真的面臨“房地產懸崖”了

　　新聞觀點：您之前一直認為中國的房地產價格沒有的泡沫，但這一次卻建議應當盡快出台政策鼓勵人們賣房，來分散未來供應過剩的風險，是您的看法改變了嗎？

　　金柏鬆：就目前的狀況來看，我還是不認為中國的房地產價格有美國和日本那樣的“泡沫”，但也有一個問題，促使我做了一些反思：中國的房地產價格能一直這麼漲上去嗎？就沒有供應過剩的時候嗎？

　　這個問題就是我們的人口的結構。對我們的房地產市場來說，未來中國人口的老齡化，是一個很重要的參考指數。根據國家老齡辦的數據，到2020年，我們國家的老齡人口預測有2.48億，佔人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬老人。原來的青、壯年，也就是人口結構最大的一塊，將快速進入老齡，我們的人口結構將逐漸成為“倒金字塔”。從經濟發展的角度來說，這可能是一個最糟糕的人口結構。

　　大家可以想象一下，我們有這麼多的老人，像歐美發達國家那樣，一人住一套房子，讓專業的工作人員入戶來照顧的模式不大可能，我們的社會服務在未來幾年很難發達到這個程度。所以，我們未來的養老模式隻有走產業化、集中化的路徑。

　　這樣一來，老年人原來的房子要麼出租銷售，要麼留給子女﹔后者的話，本來就擁有房產的子女很可能也會選擇出售。到那個時候，一旦形成一個集中一致的市場行動，房地產哪怕不是泡沫也是泡沫了。

　　拿股市來舉例子，為什麼現在股東減持很容易造成下跌呢？因為他手裡的股票當初是以一個很低的成本拿到的，拋點兒就能掙錢﹔但他有權威性，他一拋，大家就都跟著拋，即便是個好股票，如果大家都同時出手，那也肯定會跌。在這種情況下，我們就真的面臨一個“房地產懸崖”了，而且真的會掉下去。