京深小產權房現狀調查：清理項目仍在賣房【2】

　　前景：市場風險逐步升高

　　雖難以徹底禁止交易，但政府部門的多次整治，已經使市場預期大受影響。“最近來看小產權房的人明顯比以前少了。”北京通州區某房地產中介機構業務員小王向中國証券報記者表示，他代理的房地產項目中，以“大產權”項目為主，專門來看小產權房的人很少。

　　小王還表示，去年以來，他的不少同事已經不再代理小產權房業務，轉而專做“大產權”。究其原因，一方面是由於小產權房的銷售情況不佳，另一方面則是擔心其隱含的政策和法律風險，這些風險主要體現在可能面臨的拆除、補繳費用、禁止轉手等等。

　　他的擔心不無道理，小產權房的一些老業主則已開始面對這些風險。中國証券報記者在調研中發現，“太玉園”小區的西區和東區僅有一路之隔。開發較早的西區已經入駐完畢，區域周邊的餐飲、購物、娛樂、交通設施一應俱全，生活氣息濃郁。相比之下，東區的人氣要冷清得多，不僅缺乏配套，不少房屋還處於空置狀態，有些甚至還沒有裝修。

　　小王表示，這些空置房屋的業主多為早先的投資客。有些投資客在3年前買下房屋時，價格還不到4000元/平方米，如今雖然房價已經翻番，但接盤買家難尋。加之主管部門的限制，這些“投資品”難以出手。

　　據悉，此前北京小產權房交易旺盛之時，不少“膽大的”投資客介入其中。此后，除部分房屋在政策收緊前成功轉手之外，仍有相當部分的已購小產權房無法完成交易，並以“空置房”的形式存在，投資客承受了一定損失。

　　相比之下，深圳的一些小產權房仍可銷售，但也已低調了許多。“玉嶺花園”是位於深圳龍崗區的一處知名小產權房樓盤。該項目由12棟25層的高層建筑組成，近8000套住房居然坐落在一塊不足40萬平方米的土地上，容積率之高令人咂舌。位於深圳寶安區的小產權房項目“鳳凰世紀”也曾是熱點項目。“鳳凰世紀一期二期受到深圳市各界人士的一致好評，三期現正上市，一舉成為‘村委統建樓’的明星樓盤。”一份宣傳資料這樣寫道。但或許是因為過於高調，11月末深圳一家本地媒體對該樓盤的“熱銷”進行了報道，隨后該樓盤便停止銷售。

　　近日，中國証券報記者致電“鳳凰國際”售樓處，銷售人員最初表示是已經售罄，在記者再三追問之下，對方才承認是受到媒體報道影響暫停銷售。“可能是我們賣得太好了”,這位銷售人員表示，“項目的一期已經入住了，過一段時間，三期的銷售可能會繼續。”

　　業內人士表示，當前北京地區的新建小產權房項目很少，且位置較偏遠，對購房者吸引力不高﹔而存量小產權房的價格水平較以往已有明顯攀升，有些項目甚至接近同區域“大產權”商品房的價格，使其成交非常清淡。總體來看，小產權房的市場風險正在上升。