巧用HEMS服務，結合商場促銷帶動家庭節電

2013年07月30日10:31 來源：人民網-財經頻道

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夏日午后，公寓住戶中的家庭能源管理系統（HEMS）畫面上會顯示各店鋪的打折信息等。看到這些消息后，住戶會外出購物，在清涼的商場度過炎熱的午后。這樣就無需使用自家空調，可以在電力需求高峰減少用電量……

家庭能源管理系統的信息可通過各住戶配備的樓宇對講機面板和智能手機等確認。

三井不動產住宅公司與東芝公司將自2014年2月起，提供一種可推動公寓住戶採取節能行動的新服務。除了用電量可視化、通知電力需求高峰時間等家庭能源管理系統已有的功能之外，還將增加可在提高住戶滿意度的同時實現節能的功能。

兩家公司表示：“這是首次在分售公寓作為具體業務提供服務，並不是開展實証實驗。”首先在將於2014年1月完工、共有179家住戶的“PARK TOWER 西新宿 EMS PORT”中提供新服務，隨后還會在將於2014年10月完工、共有209家住戶的“Park Homes 品川 THE RESIDENCE”中加以採用。今后，將以東京圈的高級公寓為中心不斷推廣應用。

服務體制具體如下。

首先，由開展公寓能源管理支援服務的日本NTT設施公司從特定規模電力企業接受高壓電力，然后分配給公寓中的住戶。在各住戶中安裝東芝制造的家庭能源管理系統。

接著，在冬夏兩季，當NTT設施預測到第二天的電力需求會超過規定值時，就會向家庭能源管理系統發送用電高峰信息。於是，家庭能源管理系統就會要求“三井住宅LOOP”（由三井不動產集團經營）的成員企業提供商業設施優惠服務等信息。然后在家庭能源管理系統的畫面上顯示獲取的信息。

促進高級公寓住戶開展節能行動的機制。

當預測到第二天電力需求緊張時，家庭能源管理系統的畫面右下角會顯示優惠服務等信息。

每年會有30天左右要求削峰

“三井住宅LOOP”於2012年4月啟動，三井不動產集團在東京圈銷售、管理的公寓及獨戶住宅的住戶是其主要服務對象。除了該集團經營的商業設施“LaLa Port”和“三井OUTLET PARK”之外，包括餐廳及家電銷售商場等合作企業在內，總計約有300家設施可以提供優惠服務。

“三井住宅LOOP”概念圖。

服務示例。雖然需要注冊會員，但全年免交會費。房門鬆動等的維修、保潔以及家政等服務也廣受歡迎。

三井不動產住宅表示：“以前，通過家庭能源管理系統隻能要求住戶節電。而如今通過附加與生活密切相關的商業設施優惠服務，可推動住戶主動外出，到涼快的店鋪納涼，無負擔地開展節能行動。”

新服務還將採用根據各住戶在用電高峰時段削減的用電量贈送相應積分的制度。積分可用來支付下個月以后的電費。每節電1千瓦時，會贈送價值20日元的積分。

在日本，一年會有30天左右必須控制電力需求高峰。預計這30天中，服務系統會呼吁住戶每天平均節電2個半小時左右。

在這期間，服務系統會自動將公寓公用空間的空調用電量削減25～50％左右。而在私人空間，住戶留在家中沒有外出時，也可通過家庭能源管理系統將空調輸出功率降至任意設定的溫度等，以減小用電負荷。

將應用新服務的公寓之一“Park Homes 品川 THE RESIDENCE”的建成預想圖。徒步至位於市中心的品川站隻需11分鐘，平均每平方米售價約為85萬日元。共16層，採用抗震構造，戶型面積為57.6～81.62平方米。銷售商為三井不動產住宅與日本土地建筑銷售公司，從7月6日開始銷售。大林組負責設計與施工。